Cena bytu (predaj)
104 455 Kč/m²
Priemer ~11 490 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Dřísy
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov1 108 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať44/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
19 000 Kč/mes
257 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
2.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+6 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 3
Cena domu (predaj)
10 160 000 Kč
~94 706 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 108
Priemerný vek 40.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+0,27 % ročne · prirodzený -7 · migrácia +10
Trend 5 rokov
+3,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
11.1 %
124 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.4 %
cudzie zdroje 4 140 676,7 Kč · 3 726,982 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 60,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ DŘÍSY · 5 mandátov53,2 %
- Žijeme Dřísy · 3 mandátov33,1 %
- ODS · 1 mandátov13,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,5 %
- ANO30,4 %
- SPOLU25,6 %
- SPD10,6 %
- AUTO9,2 %
- STAN9,2 %
- Piráti8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Dřísy
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ DŘÍSY5/ 9
53,2 %
- Žijeme Dřísy3/ 9
33,1 %
- ODS1/ 9
13,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.0 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dřísy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu 129 m² Dřísy, Hlavnovská
Dřísy · Dřísy
10 990 000 Kč
Prodej bytu 5+kk 110 m², Dřísy
Dřísy · Dřísy
11 490 000 Kč
Rodinný dům Drisy - Praha - východ
Dřísy · Dřísy
8 000 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 110.25 m², Hlavnovská 44, 27714 Dřísy, - Praha - východ
Dřísy · Dřísy
11 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví 74 m², Dřísy
Dřísy · Dřísy
19 000 Kč