Cena bytu (predaj)
113 293 Kč/m²
Priemer ~11 551 500 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Hrusice
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká38 aktívnych inzerátov927 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať74/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+15 %
Krajský priemer ~98 774 Kč/m²
Hĺbka ponuky
38
Byty predaj 6 · nájom 1 · domy 10
Cena domu (predaj)
7 296 111 Kč
~72 797 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
927
Priemerný vek 39.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+37 os./rok
+3,99 % ročne · prirodzený +4 · migrácia +33
Trend 5 rokov
+8,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.1 %
40 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.7 %
cudzie zdroje 2 394 871,13 Kč · 2 484,306 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 8 mandátov83,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HRUSICKÝCH SPOLKŮ · 1 mandátov16,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,1 %
- SPOLU28,4 %
- ANO20,6 %
- STAN18,3 %
- Piráti10,9 %
- AUTO10,5 %
- SPD5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Hrusice
- Sdružení nezávislých kandidátů8/ 9
83,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HRUSICKÝCH SPOLKŮ1/ 9
16,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (38 inzerátov, 24 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.8 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.6 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hrusice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
4 1 hrusicka p4 Záběhlice byt
Hrusice · Hrusice
8 999 000 Kč
Prodej pozemku určeného k výstavbě, 1897 m², Hrusice
Hrusice · Hrusice
4 600 000 Kč
Prodej bytu 4+KK 73 m² Praha Hrusická
Hrusice · Hrusice
9 890 000 Kč
Prodej pozemku 2 348 m² Hrusice
Hrusice · Hrusice
599 000 Kč
Prodej pozemku 3 448 m² Hrusice
Hrusice · Hrusice
Prodej pozemku 2 421 m² Biskupice
Hrusice · Hrusice
9 990 000 Kč
Prodej pozemku 1 100 m² Hrusice
Hrusice · Hrusice
Pronájem bytu 4+kk, 74 m²
Hrusice · Hrusice
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Hrusice
Hrusice · Hrusice
3 450 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Praha - Záběhlice, Hrusická, 73 m²
Hrusice · Hrusice
8 450 000 Kč
Prodej - Hrusická
Hrusice · Hrusice
Pozemek 617 m², Hrusice
Hrusice · Hrusice
2 990 000 Kč
Prodej udržované chaty s krásným výhledem a upravenou zahradou v malebných Hrusicích
Hrusice · Hrusice
3 990 000 Kč
Prodej pozemku, 118,5 m², Hrusice
Hrusice · Hrusice
5 900 000 Kč
Stavební pozemek 1 600 m² – Hrusice
Hrusice · Hrusice
5 800 000 Kč
Stavební pozemek 1 113 m² v Hrusicích – připravený k výstavbě
Hrusice · Hrusice
5 990 000 Kč
Hrusice Prodej pozemku s projektem
Hrusice · Hrusice
Prodej pozemku – Hrusice (6348 m²) okres Praha-východ
Hrusice · Hrusice
2 380 000 Kč
Inzerát
Hrusice · Hrusice
15 590 000 Kč
Prodej chaty 48 m² s výhledem, pozemek 487 m², Ke Studánce, Hrusice, Praha východ
Hrusice · Hrusice
3 645 000 Kč
Rodinný dům 5+kk se zahradou v soukromé rezidenci u Prahy
Hrusice · Hrusice
20 000 000 Kč
Chata v Hrusicích 73 m² s pozemky 2 684 m²
Hrusice · Hrusice
6 870 000 Kč
Chata v Hrusicích 73 m² s pozemkem 627 m²
Hrusice · Hrusice
5 870 000 Kč
Chata v Hrusicích 65 m², pozemek 490 m²
Hrusice · Hrusice
4 500 000 Kč