Cena bytu (predaj)
160 019 Kč/m²
Priemer ~10 618 896 Kč · vzorka 14
Investičný prehľad · dáta REALT
Klecany
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká39 aktívnych inzerátov3 938 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne57/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
17 217 Kč/mes
392 Kč/m²/mes · vzorka 6
Hrubý výnos
1.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+62 %
Krajský priemer ~98 861 Kč/m²
Hĺbka ponuky
39
Byty predaj 16 · nájom 7 · domy 4
Cena domu (predaj)
18 071 323 Kč
~115 703 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 938
Priemerný vek 38.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+59 os./rok
+1,50 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +63
Trend 5 rokov
+9,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
26 / 30
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
16.6 %
676 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.9 %
cudzie zdroje 72 706 558,47 Kč · 18 190,282 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,6 %
- SPOLU33,2 %
- ANO19,2 %
- STAN17,6 %
- Piráti13,2 %
- AUTO6,3 %
- SPD5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Klecany
- ODS10/ 15
64,1 %
- STAN+NK5/ 15
38,5 %
Bytové družstvá
2 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (39 inzerátov, 28 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.1 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~38.9 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~1.9 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Klecany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem útulného bytu 3+1 s balkonem, Klecany u Prahy
Klecany · Klecany
25 000 Kč
Byt v novostavbě 1+kk s park. stáním a komorou, 32 m², ul. V Honech, Klecany, JV orientace, část. zař
Klecany · Klecany
12 800 Kč
Prodej bytu 3+1, Klecany, Na skalkách, 71 m²
Klecany · Klecany
8 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Klecany, V Honech
Klecany · Klecany
7 990 000 Kč
K prodeji, pozemky - zemědělská půda, 65213 m², Klecany, Zdibsko
Klecany · Klecany
48 549 000 Kč
Investiční příležitost v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy
Klecany · Klecany
1 615 000 Kč
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 1320 m² - 28,80 m²
Klecany · Klecany
Autodílna 257 m², pozemek 199 m² v Klecanech
Klecany · Klecany
8 500 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Klecany, V Honech
Klecany · Klecany
5 100 000 Kč
Prodej parkovacího místa 12 m² Klecany
Klecany · Klecany
350 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 81 m², Klecany
Klecany · Klecany
11 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 88 m² v Klecanech
Klecany · Klecany
8 499 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví, 30 m², Klecany
Klecany · Klecany
15 500 Kč
Novostavba rd 5+kk 141 m² pozemek 762 m² klecany u prahy
Klecany · Klecany
Prodej stavebního pozemku, 754 m², Klecany, Praha - Východ
Klecany · Klecany
9 425 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 127,3 m², Klecany, Praha - Východ
Klecany · Klecany
14 003 000 Kč
Novostavba RD 5+kk 141 m², pozemek 802 m², Klecany u Prahy
Klecany · Klecany
16 642 645 Kč
Pozemek v KÚ Klecany | okres Praha-východ, 4 884 m²
Klecany · Klecany
Autodílna 257 m², pozemek 199 m² v Klecanech
Klecany · Klecany
8 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Klecany
Klecany · Klecany
5 200 000 Kč
Byt 1+kk, 31 m², Klecany
Klecany · Klecany
3 070 000 Kč
CREDITAS Jateční 35 · 5.3.
Klecany · Klecany
7 777 200 Kč
Pronájem skladové haly 7.608 m² v lokalitě Klecany, dálnice D8 | PATOMA
Klecany · Klecany
CREDITAS Klecanská alej · 2 · 1+kk
Klecany · Klecany
9 689 873 Kč