Cena bytu (predaj)
90 854 Kč/m²
Priemer ~5 949 500 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Klíčany
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov626 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne64/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-8 %
Krajský priemer ~98 774 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
5 451 240 Kč
Odvodené z priemeru 90 854 Kč/m² × 60 m²
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
626
Priemerný vek 38.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+39 os./rok
+6,23 % ročne · prirodzený +5 · migrácia +34
Trend 5 rokov
+39,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
36.3 %
254 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.8 %
cudzie zdroje 715 569,29 Kč · 1 076,044 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 36,8 %
- JAROSLAV PARUS · 1 mandátov17 %
- VÁCLAV NOVÁČEK · 1 mandátov16,4 %
- JANA PRÁŠKOVÁ · 1 mandátov14,4 %
- VERONIKA NOVÁČKOVÁ · 1 mandátov14,4 %
- IVETA KRUTILKOVÁ · 1 mandátov14,2 %
- MICHAL CHUDOBA · 1 mandátov13,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,7 %
- ANO30,6 %
- SPOLU27,5 %
- AUTO13,1 %
- STAN11,8 %
- Piráti7,4 %
- SPD3,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Klíčany
- JAROSLAV PARUS1/ 7
17 %
- VÁCLAV NOVÁČEK1/ 7
16,4 %
- JANA PRÁŠKOVÁ1/ 7
14,4 %
- VERONIKA NOVÁČKOVÁ1/ 7
14,4 %
- IVETA KRUTILKOVÁ1/ 7
14,2 %
- MICHAL CHUDOBA1/ 7
13,2 %
- PETR HEJSEK1/ 7
10,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +39.4 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~38.4 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Klíčany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
