Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Kunice
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná15 aktívnych inzerátov1 916 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať72/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
15
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
13 917 800 Kč
~58 458 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 916
Priemerný vek 39.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+30 os./rok
+1,57 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +30
Trend 5 rokov
+16,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
13 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.3 %
143 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.5 %
cudzie zdroje 29 886 790,66 Kč · 15 358,063 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 30,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kunice · 11 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 78,7 %
- SPOLU36 %
- ANO21 %
- STAN15,6 %
- Piráti8,8 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Kunice
- Sdružení nezávislých kandidátů Kunice11/ 11
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (15 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +16.0 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.2 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kunice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 23 444 m² Kunice, Ke Křížku 150
Kunice · Kunice
10 499 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kunice
Kunice · Kunice
7 497 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kunice
Kunice · Kunice
56 788 200 Kč
Prodej pole, 216,7 m², Kunice
Kunice · Kunice
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 8+2, 1853 m² pozemek, Kunice u Říčan - Praha - východ
Kunice · Kunice
Dohodou
Prodej rodinného domu 6+kk, 252 m² + garáž + pozemek 1150 m², Kunice - Vidovice, okr. Praha - Východ
Kunice · Kunice
18 600 000 Kč
Prodej komerčního objektu 194 m², pozemek 384 m² Vidovice - Kunice
Kunice · Kunice
4 050 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1, 140 m² s pozemkem 856 m², Vidovice - Kunice
Kunice · Kunice
8 100 000 Kč
Prodej rodinného domu, Kunice, U Stájí, 170 m²
Kunice · Kunice
15 899 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Všešímy
Kunice · Kunice
999 000 Kč
Stavba RD 10+kk, 1217 m², Kunice
Kunice · Kunice
19 490 000 Kč
Prodej domu s krásným pozemkem v obci Kunice - Všešímy
Kunice · Kunice
7 500 000 Kč