Cena bytu (predaj)
80 233 Kč/m²
Priemer ~6 900 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Líbeznice
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká22 aktívnych inzerátov3 301 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať87/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
25 000 Kč/mes
357 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
4.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský priemer ~98 801 Kč/m²
Hĺbka ponuky
22
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 12
Cena domu (predaj)
16 096 500 Kč
~99 769 Kč/m² · vzorka 12
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 301
Priemerný vek 37.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
37.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+0,06 % ročne · prirodzený +5 · migrácia -3
Trend 5 rokov
+11,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
20 / 15
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
16.7 %
559 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.6 %
cudzie zdroje 5 415 609,5 Kč · 1 639,603 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,1 %
- ODS · 11 mandátov69,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO LÍBEZNICE · 4 mandátov30,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 79,1 %
- SPOLU45,4 %
- ANO18,8 %
- Piráti10,4 %
- STAN9,9 %
- AUTO5,8 %
- SPD5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Líbeznice
- ODS11/ 15
69,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO LÍBEZNICE4/ 15
30,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.3 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~80 233 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (22 inzerátov, 15 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.8 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~37.0 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 16 inzerátov
Aktuálna ponuka v Líbeznice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pole, 4 910 m²
Líbeznice · Líbeznice
550 000 Kč
RD v historickém srdci Líbeznic
Líbeznice · Líbeznice
4 999 000 Kč
Prodej RD 5+kk s garáží, terasou, zahradou - Líbeznice - Praha - východ
Líbeznice · Líbeznice
16 900 000 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 836 m², 25065 Líbeznice, Praha-vých - Praha - východ
Líbeznice · Líbeznice
7 290 000 Kč
Prodej zahrady 30,07 m², Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
15 035 000 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 836 m², 25065 Líbeznice, Praha-východ [ID 87595]
Líbeznice · Líbeznice
6 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 67 m²
Líbeznice · Líbeznice
4 999 000 Kč
Nízkopodlažní bezbariérový rodinný dům, Líbeznice, ul. Jižní
Líbeznice · Líbeznice
13 590 000 Kč
Logistický Park D8 - Líbeznice, Prague-North
Líbeznice · Líbeznice
Prodej domu, 320 m², Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
23 900 000 Kč
Prodej domu, 104 m², Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
13 490 000 Kč
Bidli - Prodej pozemku 146,7 m²
Líbeznice · Líbeznice
19 990 000 Kč
Bidli - vila 5+kk, 170 m²
Líbeznice · Líbeznice
19 990 000 Kč
Pronájem rodinného domu 6+kk 150 m², Zahrada 253 m², 3 parkovací místa, Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
45 000 Kč
Rd 6 kk 216 m² balkon terasa bazén 2x garáž na pozemku 920 m² libeznice Praha vychod
Líbeznice · Líbeznice
13 500 000 Kč
Prodej inteligentního rodinného domu 186 m², pozemek 438 m², Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
25 900 000 Kč