Cena bytu (predaj)
114 856 Kč/m²
Priemer ~8 661 667 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Měšice
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká27 aktívnych inzerátov2 181 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať73/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
25 889 Kč/mes
389 Kč/m²/mes · vzorka 9
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+16 %
Krajský priemer ~98 801 Kč/m²
Hĺbka ponuky
27
Byty predaj 6 · nájom 9 · domy 5
Cena domu (predaj)
14 937 500 Kč
~86 436 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 181
Priemerný vek 38.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+30 os./rok
+1,38 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +31
Trend 5 rokov
+11,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
12 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
12.6 %
286 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
21.7 %
cudzie zdroje 91 205 871,44 Kč · 41 250,959 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,7 %
- STAN+NK · 11 mandátov70,9 %
- S námi za lepší Měšice · 4 mandátov29,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,8 %
- SPOLU35,1 %
- ANO22,5 %
- STAN12,5 %
- Piráti11 %
- AUTO7,9 %
- SPD5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Měšice
- STAN+NK11/ 15
70,9 %
- S námi za lepší Měšice4/ 15
29,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.6 % p.a. je skôr priemerný.
- Silná ponuka (27 inzerátov, 18 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.4 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~38.3 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 15 inzerátov
Aktuálna ponuka v Měšice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej atraktivní bytové jednotky 2+kk, 47 m², Měšice u Prahy
Měšice · Měšice
5 490 000 Kč
Prodej domu Měšice, Hlavní
Měšice · Měšice
15 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 200 m², Měšice, ul. Hlavní
Měšice · Měšice
11 950 000 Kč
Byt 3+kk/L v OV na hypotéku, s garáží, 68,51 m², Měšice
Měšice · Měšice
6 500 000 Kč
Pronájem bytu s lodžií v klidné lokalitě Kobylis., Ev.č.: 00237 za měsíc
Měšice · Měšice
28 600 Kč
Archiv pro měsíc: Listopad 2019
Měšice · Měšice
PRODÁNO PO 5 MĚSÍCÍCH O VÍCE, NEŽ BYL BYT KOUPEN
Měšice · Měšice
22 500 000 Kč
Prodej RD 4+kk,153 m², Měšice, Praha - východ
Měšice · Měšice
15 950 000 Kč
Prodej RD 4+kk,156 m², Měšice, Praha - východ
Měšice · Měšice
15 950 000 Kč
Neveřejná nabídka – pozemek 750 m² ve Zdibech u Prahy
Měšice · Měšice
Novostavba 1+kk, Strašice
Měšice · Měšice
6 000 Kč
Pronájem atypického podkrovního bytu 2+kk s lodžií a sklepem, 42 m², Tábor – Měšice, ul. Chýnovská
Měšice · Měšice
11 000 Kč
Pronájem skladových prostor 200 m² - U Dolního Skrýchova u J.Hradce (90,– Kč m²/měsíc)
Měšice · Měšice
Pronájem skladových/výrobních prostor 397 m² - U Dolního Skrýchova u J.Hradce (90,– Kč m²/měsíc)
Měšice · Měšice
Pronájem skladových prostor 500 m² - U Dolního Skrýchova u J.Hradce (90,– Kč m²/měsíc)
Měšice · Měšice