Cena bytu (predaj)
44 026 Kč/m²
Priemer ~2 499 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Nová Ves
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká37 aktívnych inzerátov1 548 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať84/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-55 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
37
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 11
Cena domu (predaj)
7 260 331 Kč
~56 661 Kč/m² · vzorka 10
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 548
Priemerný vek 34.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
34.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+30 os./rok
+1,94 % ročne · prirodzený +3 · migrácia +27
Trend 5 rokov
+14,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
12.0 %
191 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
16.7 %
cudzie zdroje 29 532 597,74 Kč · 18 715,208 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 40,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů NOVÁ VES · 7 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,2 %
- SPOLU34,4 %
- ANO24,9 %
- STAN13,8 %
- AUTO9,3 %
- Piráti7,7 %
- SPD3,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Nová Ves
- Sdružení nezávislých kandidátů NOVÁ VES7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~44 026 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (37 inzerátov, 11 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +14.6 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~34.7 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nová Ves
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 791 m² Nová Ves u Chotěboře
Nová Ves · Nová Ves
1 699 090 Kč
Prodej pozemku 802 m² Nová Ves u Chotěboře
Nová Ves · Nová Ves
1 720 980 Kč
Prodej pozemku 850 m² Nová Ves u Chotěboře
Nová Ves · Nová Ves
1 816 500 Kč
Prodej pozemku 822 m² Nová Ves u Chotěboře
Nová Ves · Nová Ves
1 760 780 Kč
Prodej pozemku 846 m² Nová Ves u Chotěboře
Nová Ves · Nová Ves
1 808 540 Kč
Prodej pozemku 862 m² Nová Ves u Chotěboře
Nová Ves · Nová Ves
1 840 380 Kč
Prodej pozemku 1 850 m² Nová Ves u Mladé Vožice
Nová Ves · Nová Ves
2 120 000 Kč
Prodej domu 800 m² Nová Ves u Chotěboře
Nová Ves · Nová Ves
4 190 000 Kč
Atraktivní areál pro výrobu a skladování
Nová Ves · Nová Ves
18 900 000 Kč
Prodej chalupy v Nové Vsi nad Nisou
Nová Ves · Nová Ves
Zděná chata 4+1 u Prahy | Rovinatý pozemek
Nová Ves · Nová Ves
6 490 000 Kč
Prodej rodinného domu o dispozici 3+1 v obci Nová Ves u Světlé, okres Havlíčkův Brod
Nová Ves · Nová Ves
4 450 000 Kč
Prodej rodinného domu, 362 m², Žofina Huť, Nová Ves nad Luž
Nová Ves · Nová Ves
12 460 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu 4+kk, 171 m², pozemek 306 m² Nová Ves u Oslavan | terasa | průjezd
Nová Ves · Nová Ves
9 983 305 Kč
Prodej restaurace, Nová Ves u Bakova, 640 m²
Nová Ves · Nová Ves
12 990 000 Kč
Pěkný rodinný dům 4+1 Nová Ves u Chotěboře
Nová Ves · Nová Ves
4 190 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu 5+kk, Nová Ves, Praha - východ
Nová Ves · Nová Ves
13 700 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Nová Ves u Rakovníka
Nová Ves · Nová Ves
2 149 000 Kč
Prodej komerčního pozemku v k.ú. Nová Ves u Českých Budějovic
Nová Ves · Nová Ves
899 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Nová Ves u Českých Budějovic
Nová Ves · Nová Ves
Prodej pole v k.ú. Nová Ves u Českých Budějovic
Nová Ves · Nová Ves
Prodej stavebního pozemku v k.ú. Nová Ves u Bohušova
Nová Ves · Nová Ves
499 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Nová Ves u Českých Budějovic
Nová Ves · Nová Ves
569 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Moravská Nová Ves a Týnec na Moravě
Nová Ves · Nová Ves