Cena bytu (predaj)
106 132 Kč/m²
Priemer ~6 647 710 Kč · vzorka 18
Investičný prehľad · dáta REALT
Nupaky
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká61 aktívnych inzerátov2 121 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
24 133 Kč/mes
432 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
4.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+7 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
61
Byty predaj 20 · nájom 3 · domy 2
Cena domu (predaj)
9 170 000 Kč
~114 625 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 121
Priemerný vek 34.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
34.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-41 os./rok
-1,93 % ročne · prirodzený +8 · migrácia -49
Trend 5 rokov
+13,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
10 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
29.5 %
639 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.0 %
cudzie zdroje 5 616 059,98 Kč · 2 700,029 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,4 %
- STAN+NK · 4 mandátov41,6 %
- PRO NUPAKY · 3 mandátov26,6 %
- ODS+NK · 2 mandátov24,6 %
- Budoucnost+NK · 0 mandátov9,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,7 %
- SPOLU31 %
- ANO21,8 %
- STAN17,7 %
- Piráti10,9 %
- AUTO9,1 %
- SPD6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Nupaky
- STAN+NK4/ 9
41,6 %
- PRO NUPAKY3/ 9
26,6 %
- ODS+NK2/ 9
24,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.4 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (61 inzerátov, 28 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +13.4 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~34.9 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Ročný úbytok obyvateľov -1.93 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nupaky
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
5. Nový byt 1+kk, Nupaky, Praha východ
Nupaky · Nupaky
5 280 000 Kč
Krásný, kompletně zařízený 3+1/B, 80 m², v novostavbě, Nupaky, jen 15 min autem od Praha - centrum
Nupaky · Nupaky
12 950 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 69 m² Nupaky, Luční
Nupaky · Nupaky
7 500 000 Kč
20 nový byt 2+kk s parkovacim stanim nupaky Praha vychod
Nupaky · Nupaky
5 790 000 Kč
1. Nový byt 2+kk, 55 m², Nupaky, Praha východ
Nupaky · Nupaky
7 382 300 Kč
Pronájem bytu 2+kk 50 m² U Školky 459, Nupaky
Nupaky · Nupaky
17 500 Kč
Prodej bytu 4+1 83 m² Nupaky, U Valu
Nupaky · Nupaky
9 990 000 Kč
Pronájem chlazeného skladu 250 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
62 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Nupaky
Nupaky · Nupaky
22 000 Kč
Nupaky, cena na vyžádání
Nupaky · Nupaky
440 370 Kč
Pronájem studentského pokoje 25 m² v novostavbě – Nupaky - Praha - východ
Nupaky · Nupaky
12 500 Kč
Pronájem chlazeného skladu 250 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
562 500 Kč
Nový byt 2+kk s parkovacím stáním, Nupaky, Praha východ
Nupaky · Nupaky
5 990 592 Kč
Víceúčelová hala Nupaky, Prague-South
Nupaky · Nupaky
Chlazená hala Nupaky, Prague-South
Nupaky · Nupaky
Ctp park prague east nupaky pronájem skladu
Nupaky · Nupaky
Pronájem skladové a logisticke prostory Praha vychod nupaky d1
Nupaky · Nupaky
Pronájem skladových a výrobních prostor - Nupaky
Nupaky · Nupaky
Pronájem prodejních prostor, showroomu 449 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
25 025 101 Kč / m² / měsíc
Pronájem chlazeného skladu 250 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
25 025 101 Kč / m² / měsíc
Pronájem kancelářských prostor 230 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
25 025 101 Kč / m² / měsíc
Pronájem skladu 550 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
Pronájem zahradnictví 17 000 m² Nupaky
Nupaky · Nupaky
Pozemky v KÚ Nupaky | okres Praha-východ, 20 538 m²
Nupaky · Nupaky