Cena bytu (predaj)
116 712 Kč/m²
Priemer ~10 289 375 Kč · vzorka 16
Investičný prehľad · dáta REALT
Předboj
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká49 aktívnych inzerátov1 424 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne64/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+18 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
49
Byty predaj 24 · nájom 0 · domy 22
Cena domu (predaj)
27 262 333 Kč
~107 289 Kč/m² · vzorka 21
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 424
Priemerný vek 36.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
36.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+29 os./rok
+2,04 % ročne · prirodzený +9 · migrácia +20
Trend 5 rokov
+24,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
13 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
17.2 %
254 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.6 %
cudzie zdroje 23 058 085,05 Kč · 15 869,295 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61,7 %
- SPOLU PRO PŘEDBOJ · 4 mandátov61,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 3 mandátov38,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77 %
- SPOLU39,8 %
- ANO21,9 %
- STAN11,7 %
- AUTO9,3 %
- Piráti9 %
- SPD5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Předboj
- SPOLU PRO PŘEDBOJ4/ 7
61,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ3/ 7
38,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (49 inzerátov, 19 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +24.3 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~36.2 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Předboj
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Předboj
Předboj · Předboj
37 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Předboj
Předboj · Předboj
14 350 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Předboj
Předboj · Předboj
9 100 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Předboj
Předboj · Předboj
8 900 000 Kč
K prodeji, Novostavba: Byt 3+kk, Předboj
Předboj · Předboj
10 000 000 Kč
Moderní bungalov 4+kk z roku 2020 ihned k nastěhování
Předboj · Předboj
13 890 000 Kč
Prodej rodinného domu, Předboj, Břežanská, 96 m²
Předboj · Předboj
13 490 000 Kč
Prodej byty 2+kk, 64,09 m² s balkonem 18, 84 m² - Předboj
Předboj · Předboj
8 900 000 Kč
Prodej bytu 2+kk predboj ke tvrzi
Předboj · Předboj
7 270 000 Kč
Moderní bungalov 4+kk z roku 2020 ihned k nastěhování
Předboj · Předboj
13 490 000 Kč
Prodej byty 3+kk, 76, 66 m² - Předboj
Předboj · Předboj
10 000 000 Kč
Prodej byty 3+kk, 49,48 m² s balkonem 15, 80 m² - Předboj
Předboj · Předboj
6 900 000 Kč
Prodej bytu atypický Předboj
Předboj · Předboj
12 200 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Předboj
Předboj · Předboj
6 850 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Předboj
Předboj · Předboj
7 150 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Předboj
Předboj · Předboj
10 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, 308 m², Předboj, ulice Na Jaroši, okres Praha-východ
Předboj · Předboj
26 700 000 Kč
Nízkoenergetická vila v Předboji: Maximální soukromí
Předboj · Předboj
23 900 000 Kč
Lukrativní pozemek, 13 138 m²
Předboj · Předboj
Prodej luxusniho rodinného domu 6kktlg predboj
Předboj · Předboj
8 900 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, Předboj, okr. Praha – východ
Předboj · Předboj
8 120 500 Kč
Prodej luxusního rodinného domu, 6+kk/T/L/G, Předboj
Předboj · Předboj
32 970 000 Kč
Garden Villas Předboj · D11 · 6+kk
Předboj · Předboj
32 871 000 Kč
Garden Villas Předboj · D01 · 6+kk
Předboj · Předboj
33 050 000 Kč