Cena bytu (predaj)
74 468 Kč/m²
Priemer ~3 500 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Sedlec
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná15 aktívnych inzerátov592 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať78/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-25 %
Krajský priemer ~98 850 Kč/m²
Hĺbka ponuky
15
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
15 246 167 Kč
~82 079 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
592
Priemerný vek 38.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-58 os./rok
-9,80 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -56
Trend 5 rokov
+42,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: obec
Podiel cudzincov
25.6 %
137 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.1 %
cudzie zdroje 6 410 058,78 Kč · 12 003,855 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 71,7 %
- Sedlec – místo pro život · 6 mandátov79 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlec pro lidi · 1 mandátov24,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Sedlec
- Sedlec – místo pro život6/ 7
79 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlec pro lidi1/ 7
24,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~74 468 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (15 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +42.0 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~38.1 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -9.80 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 13 inzerátov
Aktuálna ponuka v Sedlec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej chaty, Praha - Sedlec, 25 m²
Sedlec · Sedlec
1 150 000 Kč
Pronájem rodinného domu, Praha - Kobylisy, Sedlecká, 200 m²
Sedlec · Sedlec
48 000 Kč
Prodej bytu, Praha - Sedlec, Při hranici, 13 m²
Sedlec · Sedlec
3 500 000 Kč
Novostavba s výtahem a fotovoltaikou v obci Sedlec
Sedlec · Sedlec
31 990 000 Kč
Prodej domu 190 m² Sedlčany, Sedlecká 400
Sedlec · Sedlec
4 990 000 Kč
Pronájem plně plodící vinice v obci Sedlec
Sedlec · Sedlec
Pronájem odstavné, parkovací plochy v Sedleci
Sedlec · Sedlec
60 000 Kč
Prodej domu 199 m² Zdiby, Sedlecká cesta 55
Sedlec · Sedlec
22 497 000 Kč
Prodej vinice v prestižní vinařské lokalitě Sedlec u Mikulova, 6224 m²
Sedlec · Sedlec
699 000 Kč
Sedlec, Líbeznice - Praha-východ | Prodej, Rodinný dům 5+kk, 300 m²
Sedlec · Sedlec
29 900 000 Kč
Prodej orne pudy ve vinicni trati nad nesytem v sedleci
Sedlec · Sedlec
2 123 752 Kč
Slunna vinice s výhledem na nesyt v obci sedlec
Sedlec · Sedlec
1 713 302 Kč
Prodej chaty 24 m², zahrada 300 m², v ul. Na Rybářce, Praha - Sedlec
Sedlec · Sedlec
1 780 000 Kč