Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Sluštice
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov747 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
6 816 667 Kč
~54 564 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
747
Priemerný vek 39.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+11 os./rok
+1,47 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +10
Trend 5 rokov
+27,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
9.2 %
71 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.3 %
cudzie zdroje 10 189 564,47 Kč · 13 442,697 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,1 %
- Sdružení zastupitelů obce Sluštice · 8 mandátov88,4 %
- ZA NORMÁLNÍ SLUŠTICE · 1 mandátov15 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68 %
- SPOLU30,3 %
- ANO27,4 %
- STAN12,1 %
- Piráti11 %
- ČSSD6,7 %
- SPD6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Sluštice
- Sdružení zastupitelů obce Sluštice8/ 9
88,4 %
- ZA NORMÁLNÍ SLUŠTICE1/ 9
15 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +27.5 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.5 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Sluštice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebního pozemku 1015 m² - Sluštice
Sluštice · Sluštice
8 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 7+kk, 206 m², Sluštice, Praha - východ
Sluštice · Sluštice
10 400 000 Kč
Prodej chalupy s pozemkem 739 m², Sluštice
Sluštice · Sluštice
5 300 000 Kč
Pozemek u Prahy, 26 376 m²
Sluštice · Sluštice
Sluštice, Sluštice, Sluštice
Sluštice · Sluštice
9 000 000 Kč
Slustice 8217
Sluštice · Sluštice
1 739 150 Kč
Novostavba RD 4+1 se zahradou, Sluštice, Praha východ
Sluštice · Sluštice
4 750 000 Kč
Prodej 4623 m² travního porostu v k.ú. Sluštice
Sluštice · Sluštice
13 083 000 Kč