Cena bytu (predaj)
110 182 Kč/m²
Priemer ~8 273 833 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Strančice
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká70 aktívnych inzerátov2 899 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne67/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
17 750 Kč/mes
466 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+12 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
70
Byty predaj 10 · nájom 4 · domy 23
Cena domu (predaj)
12 450 173 Kč
~90 368 Kč/m² · vzorka 15
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 899
Priemerný vek 38.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+91 os./rok
+3,14 % ročne · prirodzený +12 · migrácia +79
Trend 5 rokov
+14,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
20 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
12.7 %
391 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.3 %
cudzie zdroje 7 079 128,6 Kč · 2 367,602 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,6 %
- Společně pro Strančice, Kašovice, Otice, Předboř, Sklenku, Svojšovice a Všechromy · 11 mandátov72 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Strančice a přidružené obce · 4 mandátov28 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,9 %
- SPOLU32,1 %
- ANO22,8 %
- STAN16,9 %
- Piráti11,8 %
- SPD6 %
- AUTO4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Strančice
- Společně pro Strančice, Kašovice, Otice, Předboř, Sklenku, Svojšovice a Všechromy11/ 15
72 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Strančice a přidružené obce4/ 15
28 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (70 inzerátov, 36 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +14.9 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~38.3 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Strančice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Strašnice, Strančická, 24 m²
Strančice · Strančice
16 000 Kč
PROJEKCE | designbuild
Strančice · Strančice
Pronájem skladu, 19 m², Strančice, ul. Průmyslová, 2.NP, cihla
Strančice · Strančice
3 500 Kč
Prodej pozemku 1 579 m², Strančice - Svojšovice
Strančice · Strančice
6 990 000 Kč
Prodej chaty s pozemkem o velikosti 1 551 m², v žádané lokalitě Strančice, Praha - východ
Strančice · Strančice
15 499 000 Kč
Pronájem: Skladové a logistické prostory na D1, Stránčice
Strančice · Strančice
Prodej stavebního pozemku 3220 m² Strančice - Sklenka - Praha - východ
Strančice · Strančice
14 997 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk - 35 m², K Hrabovci, Stránčice
Strančice · Strančice
16 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 901 m², Praha východ - Strančice
Strančice · Strančice
8 433 360 Kč
Prodej stavebního pozemku 1016 m² Praha vychod strancice
Strančice · Strančice
9 509 760 Kč
Pronájem haly, 1000 m², Všechromy okr. Praha -východ
Strančice · Strančice
Prodej pozemku pro bydlení, 3 190 m² - Strančice - Sklenka
Strančice · Strančice
14 997 000 Kč
Pronájem komerčního objektu, 923 m², Strančice
Strančice · Strančice
490 000 Kč
P3 PARK D1 – Stránčice – sklady k pronájmu
Strančice · Strančice
Pronájem: Skladové a logistické prostory na D1, Stránčice
Strančice · Strančice
P3 Prague D1 - pronájem skladových a výrobních prostor
Strančice · Strančice
Pronájem skladu, výrobních prostor 301 m², Všechromy, D1
Strančice · Strančice
140 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 23 569 m², Všechromy, D1
Strančice · Strančice
Pronájem skladové haly 885 m², Strančice
Strančice · Strančice
80 000 Kč
Pronájem sklepa 97 m², Strančice
Strančice · Strančice
15 000 Kč
Pronájem sklepa 50 m², Strančice
Strančice · Strančice
8 000 Kč
Pronájem skladu Strančice - Všechromy, okres Praha-východ, 500 m²
Strančice · Strančice
Pronájem skladu Strančice - Všechromy, okres Praha-východ, 1 000 m²
Strančice · Strančice
Projekt east gardens strancice
Strančice · Strančice
4 720 231 Kč