Cena bytu (predaj)
126 417 Kč/m²
Priemer ~11 989 154 Kč · vzorka 13
Investičný prehľad · dáta REALT
Úvaly
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká93 aktívnych inzerátov7 515 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
21 980 Kč/mes
309 Kč/m²/mes · vzorka 5
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+28 %
Krajský priemer ~98 774 Kč/m²
Hĺbka ponuky
93
Byty predaj 21 · nájom 6 · domy 27
Cena domu (predaj)
18 708 952 Kč
~93 149 Kč/m² · vzorka 23
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
7 515
Priemerný vek 39.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-8 os./rok
-0,11 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -7
Trend 5 rokov
+9,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
60 / 61
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.2 %
628 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
16.2 %
cudzie zdroje 225 392 383,76 Kč · 30 024,295 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 47,7 %
- PRO Úvaly · 5 mandátov32,1 %
- Otevřené Úvaly · 4 mandátov29,5 %
- ODS · 3 mandátov19,5 %
- TOP 09 · 2 mandátov12,2 %
- ČSSD · 1 mandátov6,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,6 %
- SPOLU34,6 %
- ANO19,4 %
- STAN18,8 %
- Piráti12,6 %
- AUTO6,3 %
- SPD3,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Úvaly
- PRO Úvaly5/ 15
32,1 %
- Otevřené Úvaly4/ 15
29,5 %
- ODS3/ 15
19,5 %
- TOP 092/ 15
12,2 %
- ČSSD1/ 15
6,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (93 inzerátov, 38 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.2 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.5 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Úvaly
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebního pozemku uvaly okres Praha vychod Prodej stavebního pozemku 693 m² s projektem rd 5+kk uvaly 117
Úvaly · Úvaly
8 176 707 Kč
Rozmanitý soubor pozemků v Úvalech u Prahy
Úvaly · Úvaly
14 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 250 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
22 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 237 m² Úvaly, Glücksmannova
Úvaly · Úvaly
16 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 261 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
23 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 198 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
16 900 000 Kč
Prodej domu 140 m² Úvaly, Poděbradova
Úvaly · Úvaly
22 500 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 136 m² Úvaly, Poděbradova
Úvaly · Úvaly
18 990 000 Kč
Prodej světlého bytu 4+kk/98 m² po kompletní rekonstrukci s terasou
Úvaly · Úvaly
11 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Úvaly
Úvaly · Úvaly
12 690 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Úvaly
Úvaly · Úvaly
12 528 000 Kč
Prodej pole, 50,01 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
Prodej pozemku k bydlení, 616 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
5 800 000 Kč
Investiční průmyslový areál – Klánovická 1804, Úvaly
Úvaly · Úvaly
7 000 000 Kč
Pronájem skladové haly 896 m², Jeronýmova,Úvaly
Úvaly · Úvaly
Pronájem rodinného domu 4+kk 174 m², zahrada 404 m², Úvaly, Praha - východ
Úvaly · Úvaly
46 990 Kč
Pronájem skladové haly 896 m², Jeronýmova,Úvaly, 99 Kč/měs/m²
Úvaly · Úvaly
88 704 Kč
Prostorný dům 125 m² na pozemku 1 338 m²
Úvaly · Úvaly
Nabídka bytu 2+1 v 1.NP RD, parkování, Úvaly u Prahy
Úvaly · Úvaly
Prodej stavebního pozemku 693 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
8 662 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 692 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
8 650 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk/2G 206 m², pozemek 585 m², Úvaly, okr. Praha - Východ
Úvaly · Úvaly
12 100 000 Kč
Prodej rodinného domu 206 m² Úvaly
Úvaly · Úvaly
12 099 999 Kč
Prodej pozemku, 115,2 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
1 500 000 Kč