Cena bytu (predaj)
101 833 Kč/m²
Priemer ~8 752 470 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Zápy
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká40 aktívnych inzerátov947 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať72/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+3 %
Krajský priemer ~98 826 Kč/m²
Hĺbka ponuky
40
Byty predaj 5 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
12 199 998 Kč
~65 035 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
947
Priemerný vek 39.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+27 os./rok
+2,85 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +30
Trend 5 rokov
+8,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
15.3 %
153 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.4 %
cudzie zdroje 12 355 799,14 Kč · 12 685,625 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71 %
- SPOLU30,1 %
- ANO23,2 %
- STAN18,1 %
- Piráti11,7 %
- AUTO6,9 %
- SPD5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Zápy
- Sdružení pro klidné Zápy7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (40 inzerátov, 22 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.1 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.7 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zápy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 4kkt 83 m² 8 m² terasa zapy Praha vychod
Zápy · Zápy
8 999 000 Kč
Byt 4+kk na Prodej Zápy - inzerát č.14170821
Zápy · Zápy
12 275 350 Kč
Pronájem skladu nebo výrobních prostor 270 m², Zápy
Zápy · Zápy
Prodej rodinného domu s pozemkem 1 466 m², Zápy
Zápy · Zápy
11 570 000 Kč
Prodej domu 200 m² Zápy
Zápy · Zápy
9 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 72 m² Zápy
Zápy · Zápy
4 490 000 Kč
Prodej dvoupodlažního objektu s nebytovým prostorem 260 m², pozemek 861 m², Zápy u Brandýsa n.Labem
Zápy · Zápy
11 990 000 Kč
Prodej RD 3+kk, poz.321 m², Zápy, okr. Praha východ
Zápy · Zápy
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 1.331 m², Zápy, Praha-východ, D10
Zápy · Zápy
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 4.859 m², Zápy, Praha-východ, D10
Zápy · Zápy
Pronájem skladu 4 435 m² Zápy
Zápy · Zápy
Pronájem skladu 10 000 m² Zápy
Zápy · Zápy
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 4.435 m², Zápy, Praha-východ, D10
Zápy · Zápy
Prodej pozemku, 967 m², Zápy
Zápy · Zápy
7 500 000 Kč
Prodej domu, 216 m², Zápy
Zápy · Zápy
14 530 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 540 m², Zápy
Zápy · Zápy
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 10 000 m², Zápy, Praha-východ
Zápy · Zápy
Industrial park zapy
Zápy · Zápy
Pronájem Komerční Zápy, okres Praha-východ, 900 m²
Zápy · Zápy
Pronájem skladu Zápy, okres Praha-východ, 3 900 m²
Zápy · Zápy
Pronájem skladu Zápy, okres Praha-východ, 1 000 m²
Zápy · Zápy
Pronájem skladu Zápy, okres Praha-východ, 270 m²
Zápy · Zápy
Pronájem skladových a výrobních prostor - Zápy
Zápy · Zápy
Pronájem skladových či obchodních prostor, 1.225 m² - Zápy
Zápy · Zápy