Cena bytu (predaj)
70 000 Kč/m²
Priemer ~2 799 999 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Líšnice
Okres Praha-západ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná13 aktívnych inzerátov803 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať86/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
16 000 Kč/mes
381 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
6.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-29 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
13
Byty predaj 2 · nájom 2 · domy 2
Cena domu (predaj)
17 135 000 Kč
~78 627 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
803
Priemerný vek 40.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-0,62 % ročne · prirodzený -3 · migrácia -2
Trend 5 rokov
+5,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.0 %
41 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.5 %
cudzie zdroje 4 100 147,19 Kč · 5 138,029 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 52,1 %
- Volba pro Líšnici · 5 mandátov73,9 %
- Změna pro Líšnici · 2 mandátov26,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 78,2 %
- SPOLU35,2 %
- ANO21,6 %
- STAN17,6 %
- Piráti10,6 %
- SPD6,8 %
- AUTO3,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Líšnice
- Volba pro Líšnici5/ 7
73,9 %
- Změna pro Líšnici2/ 7
26,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.9 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~70 000 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Líšnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 1+kk, Líšnice, Spálený Mlýn, 27 m²
Líšnice · Líšnice
16 000 Kč
Prodej domu v Líšnici
Líšnice · Líšnice
2 280 000 Kč
Pronájem jezdeckého areálu s halou a výběhy Líšnice u Prahy. CP 59349 m²
Líšnice · Líšnice
70 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Líšnice
Líšnice · Líšnice
10 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v Líšnici - Ústí nad Orlicí
Líšnice · Líšnice
2 799 999 Kč
Prodej RD 6+1, Novostavba, Líšnice, Praha - západ
Líšnice · Líšnice
31 990 000 Kč
Větší stavební pozemek v Líšnici u Mohelnice
Líšnice · Líšnice
6 082 246 Kč