Cena bytu (predaj)
59 270 Kč/m²
Priemer ~4 504 500 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Hvožďany
Okres Příbram · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov796 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne55/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-40 %
Krajský priemer ~98 815 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
4 500 000 Kč
~33 582 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
796
Priemerný vek 45.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-1 os./rok
-0,13 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +2
Trend 5 rokov
+0,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.6 %
21 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.0 %
cudzie zdroje 13 758 390,39 Kč · 17 306,151 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,1 %
- Hvožďansko 2022 - dobré místo pro život · 8 mandátov71 %
- NAŠE HVOŽĎANSKO · 3 mandátov29 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,5 %
- ANO39 %
- STAN15,6 %
- SPOLU12,7 %
- SPD10,5 %
- Piráti7,3 %
- Stačilo!6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Hvožďany
- Hvožďansko 2022 - dobré místo pro život8/ 11
71 %
- NAŠE HVOŽĎANSKO3/ 11
29 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~59 270 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Hvožďany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
