Cena bytu (predaj)
93 015 Kč/m²
Priemer ~7 904 170 Kč · vzorka 15
Investičný prehľad · dáta REALT
Jince
Okres Příbram · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká43 aktívnych inzerátov2 524 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
16 360 Kč/mes
329 Kč/m²/mes · vzorka 5
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-6 %
Krajský priemer ~98 826 Kč/m²
Hĺbka ponuky
43
Byty predaj 17 · nájom 6 · domy 9
Cena domu (predaj)
24 572 000 Kč
~90 718 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 524
Priemerný vek 40.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-56 os./rok
-2,22 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -51
Trend 5 rokov
+11,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
17 / 22
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
10.4 %
263 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.2 %
cudzie zdroje 84 007 806,08 Kč · 34 038,819 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 44,2 %
- Sdružení Jistoty, Iniciativy, Nezávislosti, Celistvosti a Empatie 2022 (Sdružení J.I.N.C.E 2022) · 4 mandátov26,2 %
- KSČM · 4 mandátov24,7 %
- AKTIVITA PRO OBEC JINCE · 3 mandátov18,3 %
- PRO Jince, Rejkovice a Běřín · 2 mandátov16,9 %
- HASIČI JINCE · 2 mandátov13,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,6 %
- ANO34,2 %
- SPOLU16,8 %
- STAN11,3 %
- SPD9,3 %
- Piráti9,2 %
- Stačilo!8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Jince
- Sdružení Jistoty, Iniciativy, Nezávislosti, Celistvosti a Empatie 2022 (Sdružení J.I.N.C.E 2022)4/ 15
26,2 %
- KSČM4/ 15
24,7 %
- AKTIVITA PRO OBEC JINCE3/ 15
18,3 %
- PRO Jince, Rejkovice a Běřín2/ 15
16,9 %
- HASIČI JINCE2/ 15
13,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (43 inzerátov, 21 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.9 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.22 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Jince
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+kk 112 m² Slavíkova 1, Jince
Jince · Jince
11 689 216 Kč
Prodej bytu 2+kk 85 m² Slavíkova 1, Jince
Jince · Jince
9 150 400 Kč
Prodej bytu 1+kk a garsoniéry 50 m² Slavíkova 1, Jince
Jince · Jince
5 859 885 Kč
Prodej bytu 3+kk 119 m² Slavíkova 1, Jince
Jince · Jince
14 089 039 Kč
Prodej bytu 3+kk 95 m² Slavíkova 1, Jince
Jince · Jince
10 405 584 Kč
Prodej domu 1 500 m² Jince, Eškova 30
Jince · Jince
31 500 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 47 m², Jince
Jince · Jince
16 500 Kč
Prodej bytu 2+1, Jince
Jince · Jince
4 090 000 Kč
Pronájem, byty/1+kk, 47.9 m², 26223 Jince, Příbram [ID 83989 - Příbram
Jince · Jince
16 500 Kč
Prodej domy chalupa s atmosferou vhodna i pro celorocni bydleni jince
Jince · Jince
Prodej bytu 2+1, Jince
Jince · Jince
4 090 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2314 m² v obci Jince
Jince · Jince
St. poz. 125,1 m², obec Jince - inzerát | inzerce na Annonce.cz
Jince · Jince
Prvorepubliková vila a samostatný rodinný dům v městysi Jince
Jince · Jince
29 990 000 Kč
Úchvatný byt loftového typu
Jince · Jince
5 703 430 Kč
Pronájem bytu 1+kk 47, Jince.Nabízíme k pronájmu
Jince · Jince
16 800 Kč
Pronájem bytu 1+kk jince
Jince · Jince
Prodej bytu 2+kk
Jince · Jince
Prodej bytu 1+kk
Jince · Jince
Prodej pozemku jince eskova 30
Jince · Jince
Prodej půdního prostoru 418 m² s velkým potenciálem – Jince, okres Příbram
Jince · Jince
Prodej rodinného domu, 154 m², Jince
Jince · Jince
Zámecké zahrady Jince · C.2.10 · 2+kk
Jince · Jince
9 448 320 Kč
Zámecké zahrady Jince · C.2.8 · 1+kk
Jince · Jince
7 408 632 Kč