Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Nové Dvory
Okres Příbram · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov280 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
4 434 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
280
Priemerný vek 41.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-1,07 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -1
Trend 5 rokov
+9,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.3 %
12 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.7 %
cudzie zdroje 1 782 644,99 Kč · 6 435,541 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 78,8 %
- DAVID KODAD · 1 mandátov63,6 %
- Ing. Jiří Blažek · 1 mandátov55,7 %
- PETR VANDAS · 0 mandátov54,4 %
- Jiří Hrbek · 1 mandátov54,4 %
- PETRA ŠIKOLOVÁ · 1 mandátov54,4 %
- JAN HOŘÁK · 0 mandátov45,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,4 %
- SPOLU26,4 %
- STAN21,4 %
- ANO19,5 %
- AUTO10,7 %
- Piráti8,8 %
- SPD3,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Nové Dvory
- DAVID KODAD1/ 7
63,6 %
- Ing. Jiří Blažek1/ 7
55,7 %
- Jiří Hrbek1/ 7
54,4 %
- PETRA ŠIKOLOVÁ1/ 7
54,4 %
- Nové Dvory - místo pro spokojený život3/ 7
27,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.4 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nové Dvory
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
