Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Osečany
Okres Příbram · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka0 aktívnych inzerátov273 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát41/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
0
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
—
Chýbajú dáta o predaji bytov v obci
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
273
Priemerný vek 43.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-1,10 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -2
Trend 5 rokov
+6,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.7 %
2 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.3 %
cudzie zdroje 2 052 667,68 Kč · 7 602,473 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,9 %
- Milan Štemberk · 1 mandátov99,5 %
- PETR STRÁNSKÝ · 1 mandátov91,5 %
- TOMÁŠ CHLASTÁK · 1 mandátov88,3 %
- JIŘÍ MOULÍK · 1 mandátov83,6 %
- PAVEL PECHAČ · 1 mandátov78,8 %
- ERIK SCHMIDT · 1 mandátov70 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,3 %
- ANO37,3 %
- SPOLU21,5 %
- STAN15,2 %
- Piráti11,4 %
- AUTO8,9 %
- SPD1,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Osečany
- Milan Štemberk1/ 9
99,5 %
- PETR STRÁNSKÝ1/ 9
91,5 %
- TOMÁŠ CHLASTÁK1/ 9
88,3 %
- JIŘÍ MOULÍK1/ 9
83,6 %
- PAVEL PECHAČ1/ 9
78,8 %
- ERIK SCHMIDT1/ 9
70 %
- KLÁRA HŮLKOVÁ DiS.1/ 9
69,2 %
- PAVEL ČERMÁK1/ 9
69,2 %
- STANISLAV JÁRKA1/ 9
56,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.2 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · Zatiaľ bez inzerátov
Aktuálna ponuka v Osečany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zatiaľ bez inzerátov