Cena bytu (predaj)
75 696 Kč/m²
Priemer ~4 734 583 Kč · vzorka 12
Investičný prehľad · dáta REALT
Sedlčany
Okres Příbram · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká45 aktívnych inzerátov6 767 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať83/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
14 167 Kč/mes
222 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-23 %
Krajský priemer ~98 825 Kč/m²
Hĺbka ponuky
45
Byty predaj 14 · nájom 3 · domy 6
Cena domu (predaj)
7 909 600 Kč
~52 770 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
6 767
Priemerný vek 45.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+17 os./rok
+0,25 % ročne · prirodzený -37 · migrácia +54
Trend 5 rokov
-3,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
54 / 91
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.4 %
306 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.6 %
cudzie zdroje 25 717 181,74 Kč · 3 790,858 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 42,8 %
- Šance pro Sedlčany · 9 mandátov40,2 %
- ODS · 7 mandátov32,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlčan · 4 mandátov19,3 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov7,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,5 %
- ANO31,9 %
- SPOLU25,7 %
- STAN14,2 %
- Piráti8,4 %
- AUTO7,4 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Sedlčany
- Šance pro Sedlčany9/ 21
40,2 %
- ODS7/ 21
32,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlčan4/ 21
19,3 %
- KDU-ČSL1/ 21
7,8 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.6 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~75 696 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (45 inzerátov, 25 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Sedlčany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 3+kk, Sedlčany","Pronájem bytu, 3+kk, 78 m²
Sedlčany · Sedlčany
13 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 61 m², U Školky, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
16 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1 s garáží a pozemkem 885 m² Milešov
Sedlčany · Sedlčany
11 330 000 Kč
Nájem skladového přístřešku 154 m², Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
14 440 Kč
Nájem skladového přístřešku 154 m², Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
5 900 Kč
Prodej domu v Sedlčanech
Sedlčany · Sedlčany
8 500 000 Kč
K pronájmu, pozemky - stavební / komerční, 150 m², Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
3 750 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
Prodej, Louka, pastvina, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
Pronájem komerčního objektu, výroba, 55 m²
Sedlčany · Sedlčany
8 000 Kč
Komerční nemovitosti 120 m² Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
Stavební pozemek 4.736 m², obec Sestrouň, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
3 980 000 Kč
Rodinný dům s velkým pozemkem (1 705 m²) a výhledem na Vltavu
Sedlčany · Sedlčany
9 270 000 Kč
Prodej, byt 3+kk, Sedlčany, ul. Sokolovská - Příbram
Sedlčany · Sedlčany
6 968 000 Kč
Byt u Sedlčany po rekonstrukci - Příbram
Sedlčany · Sedlčany
4 299 000 Kč
Byt 21l ov 53 m² panel sedlcany na sever sidlisti i
Sedlčany · Sedlčany
4 120 000 Kč
Byt 2+1/L, 55,3 m², OV, cihla, Kosova Hora u Sedlčan - Příbram
Sedlčany · Sedlčany
3 500 000 Kč
Prodej orne pudy k u libin sedlcany
Sedlčany · Sedlčany
7 990 000 Kč
Pronájem komerčního objektu, 40 m², Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
15 000 Kč
Prodej domu, 208 m², Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
7 498 000 Kč
Prodej bytu 1 1 sedlcany okres Příbram Prodej bytu 1 1 28 m² sedlcany 3104
Sedlčany · Sedlčany
2 250 000 Kč
Pronájem výrobních prostor 2 200 m², Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
Prodej bytu 2+1 57 m²
Sedlčany · Sedlčany
4 730 000 Kč
Prodej, byt 3+kk, Sedlčany, ul. Sokolovská
Sedlčany · Sedlčany
6 968 000 Kč