Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Velká Lečice
Okres Příbram · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov201 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát36/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Byt ~60 m² (orientačne)
—
Chýbajú dáta o predaji bytov v obci
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
201
Priemerný vek 46.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-8 os./rok
-3,98 % ročne · prirodzený -6 · migrácia -2
Trend 5 rokov
+12,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.6 %
5 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
16.9 %
cudzie zdroje 12 754 274,54 Kč · 66 084,324 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 78,1 %
- S Vámi pro Vás · 6 mandátov77,7 %
- Strana pro rozvoj obce Velká Lečice · 1 mandátov24,4 %
- LEČICE SPOLU · 0 mandátov11,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,5 %
- ANO31,5 %
- SPOLU25,2 %
- STAN17,3 %
- AUTO8,7 %
- Piráti7,9 %
- SPD4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Velká Lečice
- S Vámi pro Vás6/ 7
77,7 %
- Strana pro rozvoj obce Velká Lečice1/ 7
24,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +12.3 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
- Ročný úbytok obyvateľov -3.98 %.
- Vyšší priemerný vek (~46.7 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Velká Lečice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
