Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Mšec
Okres Rakovník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov882 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 801 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
8 896 667 Kč
~50 287 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
882
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-0,34 % ročne · prirodzený -6 · migrácia +3
Trend 5 rokov
-2,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.2 %
46 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.6 %
cudzie zdroje 28 809 171,11 Kč · 32 774,939 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 67,8 %
- ZA MŠEC - sdružení nezávislých kandidátů · 4 mandátov44,9 %
- STAN · 3 mandátov29 %
- „Kdy jindy, než teď!“ · 1 mandátov15,8 %
- ODS · 1 mandátov10,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,6 %
- ANO38,8 %
- SPOLU20 %
- Piráti11,1 %
- AUTO9,2 %
- SPD8,5 %
- STAN7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Mšec
- ZA MŠEC - sdružení nezávislých kandidátů4/ 9
44,9 %
- STAN3/ 9
29 %
- „Kdy jindy, než teď!“1/ 9
15,8 %
- ODS1/ 9
10,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Mšec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej skladu, Mšec, 32 m²
Mšec · Mšec
Prodej pozemku, 822 m², Mšec
Mšec · Mšec
2 137 200 Kč
Rodinný dům na Prodej, Mšec
Mšec · Mšec
4 900 000 Kč
Pozemky v KÚ Mšec | okres Rakovník, 26 152 m²
Mšec · Mšec
Zemědělské pozemky, 15 361 m²
Mšec · Mšec
Prodej pozemku 822 m², Mšec
Mšec · Mšec
2 246 200 Kč
Prodej rodinného domu v obci Mšec
Mšec · Mšec
4 290 000 Kč
Prodej domu 348 m² Mšec
Mšec · Mšec
17 500 000 Kč
Rakovnicko msec Prodej stavebního pozemku 1044 m²
Mšec · Mšec
3 600 000 Kč