Cena bytu (predaj)
128 760 Kč/m²
Priemer ~10 524 613 Kč · vzorka 8
Investičný prehľad · dáta REALT
Václavy
Okres Rakovník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká29 aktívnych inzerátov63 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať36/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
15 333 Kč/mes
438 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
1.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+30 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
29
Byty predaj 10 · nájom 3 · domy 2
Cena domu (predaj)
21 954 860 Kč
~107 520 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
63
Priemerný vek 47.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
47.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-4,76 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -2
Trend 5 rokov
-10,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.7 %
3 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.2 %
cudzie zdroje 106 912 Kč · 1 781,867 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 73,7 %
- PRO VÁCLAVY 2022 · 4 mandátov71,7 %
- „ ZA LEPŠÍ VÁCLAVY “ · 1 mandátov70,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 59,6 %
- ANO48,4 %
- SPD12,9 %
- Piráti12,9 %
- STAN12,9 %
- AUTO9,7 %
- Rebelové3,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
5 mandátov · Václavy
- PRO VÁCLAVY 20224/ 5
71,7 %
- „ ZA LEPŠÍ VÁCLAVY “1/ 5
70,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (29 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~1.7 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -10.0 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyšší priemerný vek (~47.6 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Václavy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2 1 s komorou a prosklenou lodžií na ulici vaclava spaly v prostejove byt
Václavy · Václavy
11 500 Kč
Prodej nadstandardně velkého bytu 3+1 - náměstí Dr. Václava Holého, Praha 8
Václavy · Václavy
14 990 000 Kč
Prodej velkometrážního bytu 2+1 - náměstí Dr. Václava Holého, Praha 8
Václavy · Václavy
11 750 000 Kč
Prodej bytu 3+1 102 m² Praha náměstí Dr. Václava Holého 1055/14
Václavy · Václavy
14 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Libeň, náměstí Dr. Václava Holého, 27 m²
Václavy · Václavy
17 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Praha - Dolní Chabry, U Václava, 106 m²
Václavy · Václavy
19 456 900 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Uhříněves, Václava Trojana, 36 m²
Václavy · Václavy
17 500 Kč
Pronájem skladu 19 834 m² vaclava majera
Václavy · Václavy
Prodej stavebního pozemku 1476 m² Podluhy - Václav Duha close close
Václavy · Václavy
4 450 000 Kč
Prodej skladu, Praha - Libeň, náměstí Dr. Václava Holého, 19 m²
Václavy · Václavy
790 000 Kč
Prodej parkovacího stání u letiště Václava Havla Praha
Václavy · Václavy
319 995 Kč
Prodej bytu 3+KK 73 m² Praha Václava Trojana 1574/18
Václavy · Václavy
9 850 000 Kč
Prodej pozemku, 65556 m², Václavy
Václavy · Václavy
2 440 000 Kč
Prodej rodinného domu, Roztoky, Václava Havla, 283 m²
Václavy · Václavy
34 359 720 Kč
Prodej bytu 31 bedricha vaclavka Ostrava belsky les
Václavy · Václavy
Prodej bytu 2 kk vaclavov u bruntalu okres bruntal Prodej apartmanoveho bytu 2 kk 64 m² horni vaclavov 224
Václavy · Václavy
3 800 000 Kč
Prodej bytu 3 kk vaclavov u bruntalu okres bruntal Prodej mezonetoveho bytu 3kk 92 m² horni vaclavov 223
Václavy · Václavy
5 200 000 Kč
2+1, Václavy
Václavy · Václavy
Na Václavce 34 - Ubytovací jednotka A02.102
Václavy · Václavy
6 851 239 Kč
Prostory pro podnikaní Nová Paka - Václav Kolář
Václavy · Václavy
Prodej – Rodinného domu 129 m², pozemek 8995 m² Na Lísku, Hudlice - Václav Duha close close
Václavy · Václavy
Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 200 m² Na Výsluní, Králův Dvůr – Levín - Václav Duha close close
Václavy · Václavy
9 550 000 Kč
Apartmán Horní Mísečky - Václav Kolář
Václavy · Václavy
500 000 Kč
46 namesti dr vaclava holeho
Václavy · Václavy