Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Hrušovany
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná16 aktívnych inzerátov536 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne52/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 193 Kč/m²
Hĺbka ponuky
16
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
3 996 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
536
Priemerný vek 38.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-22 os./rok
-4,10 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -21
Trend 5 rokov
+0,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.8 %
15 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.4 %
cudzie zdroje 16 364 452,13 Kč · 31 837,456 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61,4 %
- PRO OBEC · 4 mandátov53,1 %
- VOLBA PRO OBEC · 3 mandátov32,4 %
- KSČM · 0 mandátov9,3 %
- PRO LIDI · 0 mandátov5,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 62,5 %
- ANO57,3 %
- Stačilo!9,4 %
- SPD8,9 %
- AUTO7,3 %
- SPOLU6,9 %
- STAN6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Hrušovany
- PRO OBEC4/ 7
53,1 %
- VOLBA PRO OBEC3/ 7
32,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nižší priemerný vek (~38.3 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -4.10 %.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hrušovany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku k bydlení, 2167 m², Hrušovany
Hrušovany · Hrušovany
4 199 650 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 840 m², Hrušovany - Chomutov
Hrušovany · Hrušovany
Dohodou
Prodej pozemku k bydlení, 847 m², Hrušovany - Chomutov
Hrušovany · Hrušovany
Dohodou
Prodej pozemku s hrubou stavbou k bydlení, 827 m², Hrušovany - Chomutov
Hrušovany · Hrušovany
Dohodou
Prodej pozemku s hrubou stavbou k bydlení, 831 m², Hrušovany - Chomutov
Hrušovany · Hrušovany
Dohodou
Prodej pozemku s hrubou stavbou k bydlení, 836 m², Hrušovany - Chomutov
Hrušovany · Hrušovany
Dohodou
Prodej pozemku k bydlení, 1100 m², Hrušovany - Chomutov
Hrušovany · Hrušovany
1 840 000 Kč
Pozemek 640 m² s projektem dvojdomu a povolením Hrušovany u Brna, ul. Havlíčková
Hrušovany · Hrušovany
8 320 000 Kč