Cena bytu (predaj)
39 215 Kč/m²
Priemer ~2 570 933 Kč · vzorka 80
Investičný prehľad · dáta REALT
Jirkov
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká171 aktívnych inzerátov19 240 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať93/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
15 668 Kč/mes
235 Kč/m²/mes · vzorka 33
Hrubý výnos
7.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-32 %
Krajský priemer ~57 294 Kč/m²
Hĺbka ponuky
171
Byty predaj 92 · nájom 36 · domy 14
Cena domu (predaj)
9 162 850 Kč
~71 240 Kč/m² · vzorka 14
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
19 240
Priemerný vek 41.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-173 os./rok
-0,90 % ročne · prirodzený -28 · migrácia -145
Trend 5 rokov
-0,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
156 / 184
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
12 % podnikatelia · 88 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.0 %
1 588 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.9 %
cudzie zdroje 168 051 532,44 Kč · 8 813,737 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 30,1 %
- ANO · 6 mandátov21,2 %
- Svobodní · 6 mandátov20 %
- LS+NK · 4 mandátov12,7 %
- ODS · 3 mandátov11,5 %
- SPD+PRO 2022 · 3 mandátov10,6 %
- JsmePRO!+NK · 2 mandátov8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 55,4 %
- ANO48,3 %
- SPOLU12,4 %
- SPD10,4 %
- STAN7,6 %
- AUTO6,6 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
25 mandátov · Jirkov
- ANO6/ 25
21,2 %
- Svobodní6/ 25
20 %
- LS+NK4/ 25
12,7 %
- ODS3/ 25
11,5 %
- SPD+PRO 20223/ 25
10,6 %
- JsmePRO!+NK2/ 25
8 %
- STAN+PRO Zdraví1/ 25
6,2 %
Bytové družstvá
9 bytových družstiev
- Bytové družstvo Pod Přivaděčem 1307/1308 JirkovIČO 27337901
- Bytové družstvo TŘINÁCTKAIČO 27339254
- Bytové družstvo VIŠŇÁKIČO 27337111
- Bytové družstvo VinařiceIČO 27338177
- Bytové družstvo Úsvit, Pod Přivaděčem 1303 a 1304IČO 27341488
- Bytové družstvo č.p. 1299 a 1300 JirkovIČO 27336972
- Bytové družstvo č.p. 1301 a 1302 v JirkověIČO 27337430
- Bytové družstvo č.p. 1309 a 1310 v JirkověIČO 27337537
- Bytové družstvo č.p. 1315 a 1316 v JirkověIČO 27336000
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 7.3 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~39 215 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (171 inzerátov, 50 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Jirkov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1 se zděným jádrem v Jirkově, ul. Krátká
Jirkov · Jirkov
2 199 000 Kč
Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví, 78 m² Jirkov, Krušnohorská - inzerát č.14168096
Jirkov · Jirkov
4 799 000 Kč
Prodej bytu 1+1 v Jirkově, ul. Karla Marxe
Jirkov · Jirkov
1 090 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Jirkov, Osvobození, 50 m²
Jirkov · Jirkov
12 000 Kč
K prodeji, Byt 2+kk, 62 m², Jirkov
Jirkov · Jirkov
Prodej bytu 2+1 61 m² Na Borku, Jirkov
Jirkov · Jirkov
2 150 000 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1 v centru města Jirkova
Jirkov · Jirkov
1 800 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Jirkov
Jirkov · Jirkov
1 800 000 Kč
Byt 4+1 po rekonstrukci – Jirkov, ul. Krušnohorská | 78 m²
Jirkov · Jirkov
3 500 000 Kč
Prodej, Byt 2+1, 50 m², Jirkov, Ervěnická
Jirkov · Jirkov
1 921 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 41,5 m², OV, Jirkov, Krušnohorská - Marnamax
Jirkov · Jirkov
Pronájem skladu 4 342 m² Jezerská 319, Jirkov
Jirkov · Jirkov
Prodej bytu 3+1 63 m² K. Marxe, Jirkov
Jirkov · Jirkov
2 120 000 Kč
Prodej bytu 2+1 61 m² K. Marxe, Jirkov
Jirkov · Jirkov
2 900 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Jirkov, U Sauny
Jirkov · Jirkov
2 599 000 Kč
Prodej bytu 1+1 40 m², Jirkov
Jirkov · Jirkov
1 790 000 Kč
K prodeji, Byt 3+1, 85 m², Jirkov
Jirkov · Jirkov
2 900 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 50 m², Jirkov, ul. Ervěnická
Jirkov · Jirkov
1 921 000 Kč
Prodej pozemku 18.559 m², Kyjice
Jirkov · Jirkov
9 148 500 Kč
Pozemek pro komerční výstavbu v Jirkově u Chomutova
Jirkov · Jirkov
Pozemek pro komerční výstavbu v Jirkově u Chomutova
Jirkov · Jirkov
5 424 900 Kč
Pronájem bytu 2+1, 51 m², Jirkov, ul. Šimkova
Jirkov · Jirkov
10 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Jirkov, J. K. Tyla, 52 m²
Jirkov · Jirkov
10 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Jirkov, SNP, 68 m²
Jirkov · Jirkov
2 449 000 Kč