Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Kalek
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov254 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 284 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
4 450 000 Kč
~30 495 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
254
Priemerný vek 44.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-1,18 % ročne · prirodzený -3 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+9,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.7 %
7 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.3 %
cudzie zdroje 2 309 964,49 Kč · 9 203,046 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 74,5 %
- NÁS KAŽDÝ ZNÁ · 5 mandátov54,3 %
- Možnost pro všechny · 4 mandátov45,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,2 %
- ANO36,8 %
- SPOLU20,1 %
- STAN11,8 %
- Piráti9,7 %
- AUTO6,3 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Kalek
- NÁS KAŽDÝ ZNÁ5/ 9
54,3 %
- Možnost pro všechny4/ 9
45,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.0 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kalek
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 899 m² Kalek
Kalek · Kalek
1 621 000 Kč
Prodej domu Kalek
Kalek · Kalek
4 555 000 Kč
Prodej chaty 3+1, Kalek - Načetín
Kalek · Kalek
3 200 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 899 m², Kalek - Chomutov
Kalek · Kalek
1 621 000 Kč
Prodej rodinného domu 115 m², Kalek
Kalek · Kalek
5 490 000 Kč
Prodej pozemku, 40,78 m², Kalek
Kalek · Kalek
4 699 000 Kč