Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Nezabylice
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov282 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
10 149 000 Kč
~85 206 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
282
Priemerný vek 42.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+7 os./rok
+2,48 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+17,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.1 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.9 %
cudzie zdroje 8 324 044,04 Kč · 28 802,921 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,2 %
- ANO38,3 %
- SPOLU11,1 %
- STAN11,1 %
- Stačilo!11,1 %
- Piráti10,5 %
- SPD8,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Nezabylice
- PRO NEZABYLICE9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +17.5 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nezabylice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu 91 m² Nezabylice
Nezabylice · Nezabylice
10 699 000 Kč
Prodej rodinného domu, 105 m², Nezabylice
Nezabylice · Nezabylice
10 742 000 Kč
Prodej luxusní rodinný dům o dispozici 4+1 s celkovou plochou pozemku 1.430 m², Nezabylice
Nezabylice · Nezabylice
10 699 000 Kč
Prodej domu Polná, Nerudova
Nezabylice · Nezabylice
7 863 000 Kč
Prodej domu Nezabylice
Nezabylice · Nezabylice
10 742 000 Kč
Prodej pozemku, 905 m², Nezabylice
Nezabylice · Nezabylice
2 690 000 Kč
Pozemek se stavebním povolením Nezabylice
Nezabylice · Nezabylice
2 690 000 Kč