Cena bytu (predaj)
141 667 Kč/m²
Priemer ~11 900 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Spořice
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká22 aktívnych inzerátov1 537 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať38/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
20 000 Kč/mes
500 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
2.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+147 %
Krajský priemer ~57 279 Kč/m²
Hĺbka ponuky
22
Byty predaj 1 · nájom 2 · domy 4
Cena domu (predaj)
5 964 750 Kč
~73 891 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 537
Priemerný vek 42.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+13 os./rok
+0,85 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +18
Trend 5 rokov
+1,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.6 %
73 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.7 %
cudzie zdroje 3 509 066,89 Kč · 2 263,914 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,8 %
- Pro budoucnost Spořic · 10 mandátov86,2 %
- JISTOTA · 1 mandátov13,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,4 %
- ANO42,1 %
- SPOLU15,8 %
- STAN11 %
- AUTO8 %
- Piráti7,7 %
- SPD7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Spořice
- Pro budoucnost Spořic10/ 11
86,2 %
- JISTOTA1/ 11
13,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (22 inzerátov, 15 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.0 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 15 inzerátov
Aktuálna ponuka v Spořice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+kk, Praha - Dolní Chabry, Spořická, 84 m²
Spořice · Spořice
11 900 000 Kč
Prodej pozemku 676 m² Spořice
Spořice · Spořice
1 046 800 Kč
Převod nájemního vztahu, zahrada, Spořice
Spořice · Spořice
1 079 000 Kč
Prodej skladu, 179 m², Spořice, ul. Lipová
Spořice · Spořice
4 181 500 Kč
Prodej rodinného domu s rozlehlým pozemkem Spořice u Chomutova, ul. Havlíčkova
Spořice · Spořice
5 800 000 Kč
Převod nájemního vztahu, zahrada, Spořice - Chomutov
Spořice · Spořice
1 079 000 Kč
2+1, P8 Dolní Chabry, Spořická FS000152X
Spořice · Spořice
18 000 Kč
Prodej pozemku, Spořice, 338 m²
Spořice · Spořice
Chomutov-Spořice
Spořice · Spořice
VGP Park Chomutov - pronájem skladových a výrobních prostor
Spořice · Spořice
Prodej zahrady 428 m²
Spořice · Spořice
Ostatni plocha v k u sporice 0915
Spořice · Spořice
Spořická, Spořice - Chomutov | Pronájem, Skladové prostory, 5 155 m²
Spořice · Spořice
Spořická, Spořice - Chomutov | Pronájem, Sklady, 5 155 m²
Spořice · Spořice
Rodinný dům 4+kk typ Bungalov na pozemku 956 m²- Spořice
Spořice · Spořice
8 990 000 Kč