Cena bytu (predaj)
32 722 Kč/m²
Priemer ~1 933 333 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Vilémov
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná14 aktívnych inzerátov634 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať71/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-43 %
Krajský priemer ~57 193 Kč/m²
Hĺbka ponuky
14
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
5 723 800 Kč
~40 921 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
634
Priemerný vek 42.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+7 os./rok
+1,10 % ročne · prirodzený -7 · migrácia +14
Trend 5 rokov
+8,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.8 %
5 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.4 %
cudzie zdroje 13 851 980,67 Kč · 21 609,954 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 60,2 %
- Obec pro Vás · 5 mandátov52,4 %
- „Trvalý rozvoj Vilémovska“ · 2 mandátov24,9 %
- KSČM · 1 mandátov11,8 %
- Pro Vilémov · 1 mandátov10,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,3 %
- ANO57,6 %
- AUTO10,5 %
- SPD8,3 %
- SPOLU7,2 %
- Stačilo!5,8 %
- STAN4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Vilémov
- Obec pro Vás5/ 9
52,4 %
- „Trvalý rozvoj Vilémovska“2/ 9
24,9 %
- KSČM1/ 9
11,8 %
- Pro Vilémov1/ 9
10,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~32 722 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.6 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vilémov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej komerčního objektu, 600 m² - Vilémov
Vilémov · Vilémov
Prodej pozemku, Vilémov, 14 m²
Vilémov · Vilémov
Prodej pozemku, 502 m², Vilémov
Vilémov · Vilémov
450 000 Kč
Prodej rodinného domu s hospodou a společenským sálem, 600 m² - Vilémov, Ev.č
Vilémov · Vilémov
6 250 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v družstevním vlastnictví, 59 m², Vilémov
Vilémov · Vilémov
2 100 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+1, Vilémov - Vinaře
Vilémov · Vilémov
9 490 000 Kč
Družstevní byt 2+1 Vilémov (59 m²)
Vilémov · Vilémov
1 599 999 Kč
Prodej chalupy 89 m² na pozemku 2782 m² ve Vilémově u Golčova Jeníkova
Vilémov · Vilémov
3 390 000 Kč