Cena bytu (predaj)
91 260 Kč/m²
Priemer ~4 939 865 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Výsluní
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká51 aktívnych inzerátov295 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
19 718 Kč/mes
345 Kč/m²/mes · vzorka 11
Hrubý výnos
4.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+59 %
Krajský priemer ~57 294 Kč/m²
Hĺbka ponuky
51
Byty predaj 6 · nájom 12 · domy 9
Cena domu (predaj)
8 211 429 Kč
~60 012 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
295
Priemerný vek 45.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+1,36 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +7
Trend 5 rokov
-24,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.8 %
15 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.3 %
cudzie zdroje 3 480 666,8 Kč · 11 641,026 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 69,7 %
- ZA SPOLEČNOU OBEC VÝSLUNÍ · 3 mandátov30,1 %
- ODS · 3 mandátov26,8 %
- Volba pro Výsluní · 1 mandátov17,8 %
- PRO VÝSLUNÍ · 1 mandátov15,6 %
- ČSSD · 1 mandátov9,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,6 %
- ANO32,8 %
- SPOLU19,8 %
- SPD13 %
- Piráti10,2 %
- Stačilo!9,6 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Výsluní
- ZA SPOLEČNOU OBEC VÝSLUNÍ3/ 9
30,1 %
- ODS3/ 9
26,8 %
- Volba pro Výsluní1/ 9
17,8 %
- PRO VÝSLUNÍ1/ 9
15,6 %
- ČSSD1/ 9
9,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.8 % p.a. je skôr priemerný.
- Silná ponuka (51 inzerátov, 29 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -24.9 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Výsluní
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Družstevní byt 3+1 na Prodej, 71 m² Neratovice, Na Výsluní - inzerát č.14145305
Výsluní · Výsluní
4 970 000 Kč
Prodej pozemku 2 061 m² Výsluní
Výsluní · Výsluní
4 267 200 Kč
Pronájem bytu 1+1 36 m² Neratovice, Na Výsluní 1303
Výsluní · Výsluní
15 900 Kč
Pronájem bytu 3+1 93 m² Moravské Budějovice, Na Výsluní 1596
Výsluní · Výsluní
17 000 Kč
Pronájem bytu, 1+1, 1.patro, 35,5 m² + 2x sklep, po rekonstrukci, ul. Na Výsluní
Výsluní · Výsluní
11 500 Kč
Pronájem bytu 4+kk 106 m² and sup2; Na Výsluní
Výsluní · Výsluní
40 000 Kč
Prodej louky 55 145 m²
Výsluní · Výsluní
1 580 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení ve Volyni u Výsluní
Výsluní · Výsluní
2 600 000 Kč
Družstevní byty 3+kk v Resortu Na Výsluní v Bakově nad Jizerou
Výsluní · Výsluní
7 875 645 Kč
Družstevní byty 2+kk v Resortu Na Výsluní v Bakově nad Jizerou
Výsluní · Výsluní
4 865 090 Kč
Družstevní byty 1+kk v Resortu Na Výsluní v Bakově nad Jizerou
Výsluní · Výsluní
4 348 455 Kč
Prodej louky v k.ú. Třebíška
Výsluní · Výsluní
700 000 Kč
Prodej vily 175 m², pozemek 460 m²
Výsluní · Výsluní
11 190 000 Kč
Prodej pozemek, Chomutov, Výsluní, 996 m² - Chomutov
Výsluní · Výsluní
2 600 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení ve Volyni u Výsluní - Chomutov
Výsluní · Výsluní
1 321 000 Kč
Pronájem, rodinný dům 115 m² s bazénem, Sulkov, ul. Na Výsluní
Výsluní · Výsluní
Pronájem, byt 1+kk, Lipník nad Bečvou
Výsluní · Výsluní
10 500 Kč
Prodej pozemku, 252 m², Výsluní
Výsluní · Výsluní
360 500 Kč
Exkluzivní investiční příležitost v Krušných horách – soubor stavebních pozemků ve Volyni
Výsluní · Výsluní
3 290 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Výsluní
Výsluní · Výsluní
1 417 990 Kč
11534392 pronájem hezkeho bytu po kompletní rekonstrukci 1 plus 1 na vysluni neratovice
Výsluní · Výsluní
17 000 Kč
Pronájem bytu 3 kk bakov nad jizerou ulice na vysluni
Výsluní · Výsluní
20 000 Kč
Pronájem bytu 1 1 bakov nad jizerou ulice na vysluni
Výsluní · Výsluní
16 000 Kč
Pronájem bytu 2 kk bakov nad jizerou ulice na vysluni
Výsluní · Výsluní
15 000 Kč