Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Dolní Podluží
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná19 aktívnych inzerátov1 153 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 294 Kč/m²
Hĺbka ponuky
19
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 7
Cena domu (predaj)
5 717 143 Kč
~27 096 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 153
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+9 os./rok
+0,78 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +9
Trend 5 rokov
-3,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
11 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.2 %
38 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.5 %
cudzie zdroje 9 805 755,54 Kč · 8 438,688 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 44 %
- PRO DOLNÍ PODLUŽÍ 2022 · 4 mandátov38,3 %
- Domovina - sdružení nezávislých kandidátů · 3 mandátov30,8 %
- Dolní Podluží - PATRIOTI · 1 mandátov17,7 %
- DOLNÍ PODLUŽÍ PRO VÁS · 1 mandátov13,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,2 %
- ANO49,4 %
- SPOLU11,9 %
- STAN10,1 %
- SPD8,5 %
- AUTO7,6 %
- Piráti5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Dolní Podluží
- PRO DOLNÍ PODLUŽÍ 20224/ 9
38,3 %
- Domovina - sdružení nezávislých kandidátů3/ 9
30,8 %
- Dolní Podluží - PATRIOTI1/ 9
17,7 %
- DOLNÍ PODLUŽÍ PRO VÁS1/ 9
13,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (19 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 15 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dolní Podluží
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej atypické nebytové jednotky 236 m² v Dolním Podluží, Ev.č
Dolní Podluží · Dolní Podluží
900 000 Kč
Prodej domu 220 m² Dolní Podluží
Dolní Podluží · Dolní Podluží
5 500 000 Kč
Rodinný dům
Dolní Podluží · Dolní Podluží
2 690 000 Kč
Prodej pozemku pro komerční výstavbu
Dolní Podluží · Dolní Podluží
2 850 000 Kč
Prodej pozemku 1 409 m² Dolní Podluží
Dolní Podluží · Dolní Podluží
850 000 Kč
Prodej ostatní nemovitosti 106 m² Dolní Podluží
Dolní Podluží · Dolní Podluží
3 500 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 135 m²
Dolní Podluží · Dolní Podluží
2 690 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 135 m²
Dolní Podluží · Dolní Podluží
2 200 000 Kč
Prodej ostatního komerčního prostoru 537 m² Dolní Podluží
Dolní Podluží · Dolní Podluží
14 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 119 m²
Dolní Podluží · Dolní Podluží
7 290 000 Kč
Prodej pozemky pro bydleni dolni podluzi okres Děčín Prodej stavebnich pozemku v blizkosti ski arealu v obci dolni podlu
Dolní Podluží · Dolní Podluží
1 021 730 Kč
Prodej restaurace dolni podluzi okres decin Prodej restaurace 1755 m² dolni podluzi 1463
Dolní Podluží · Dolní Podluží
990 000 Kč
Prodej restaurace dolni podluzi okres Děčín Prodej restaurace 1755 m² dolni podluzi 1571
Dolní Podluží · Dolní Podluží
1 150 000 Kč
Prodej atypicke byty dolni podluzi okres decin Prodej bytu 246 m² dolni podluzi 1462
Dolní Podluží · Dolní Podluží
900 000 Kč
Prodej atypického bytu dolni podluzi okres Děčín Prodej bytu 246 m² dolni podluzi 1579
Dolní Podluží · Dolní Podluží
900 000 Kč