Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Dolní Poustevna
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná18 aktívnych inzerátov1 668 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
8 000 Kč/mes
229 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
18
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 14
Cena domu (predaj)
5 291 097 Kč
~36 010 Kč/m² · vzorka 14
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 668
Priemerný vek 40.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+5 os./rok
+0,30 % ročne · prirodzený -6 · migrácia +11
Trend 5 rokov
-4,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
12 / 18
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
11.5 %
203 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
19.0 %
cudzie zdroje 96 661 347,58 Kč · 57 777,255 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 41,1 %
- MĚSTO MÉHO ŽIVOTA · 7 mandátov71,8 %
- PRO NAŠE MĚSTO · 1 mandátov14,5 %
- SPD · 1 mandátov13,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 57,4 %
- ANO36,8 %
- STAN31,3 %
- SPD10 %
- SPOLU8,3 %
- Piráti4,4 %
- AUTO4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Dolní Poustevna
- MĚSTO MÉHO ŽIVOTA7/ 9
71,8 %
- PRO NAŠE MĚSTO1/ 9
14,5 %
- SPD1/ 9
13,6 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (18 inzerátov, 9 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 14 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dolní Poustevna
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Dolní Poustevna
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
4 490 000 Kč
Prodej domu Dolní Poustevna, Nad Údolím
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
4 150 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v Dolní Poustevně
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
8 000 Kč
Prodej rodinného domu v Dolní Poustevně, ul. K Rybníku
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
3 165 000 Kč
K prodeji, 30,00 m², Dolní Poustevna, Nádražní
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
9 000 000 Kč
K prodeji, Restaurace, Dolní Poustevna, Sadová
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
30 000 000 Kč
Pronájem rodinné domy, 200 m²
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
35 000 Kč
Prodej domu Dolní Poustevna
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
1 000 000 Kč
Prodej rodinného domu v Dolní Poustevně, ul. K Rybníku - Děčín
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
3 165 000 Kč
Prodej restaurace s penzionem
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
30 000 000 Kč
Krásná chalupa s dispozicí 6+1 a pozemkem 127,4 m²
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
3 490 000 Kč
Krásná chalupa s dispozici 61 a pozemkem 127,4 m² horni poustevna
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
12 300 000 Kč
Krásná a útulná chalupa s dispozicí 6+1 a pozemkem 1274 m²
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
3 490 000 Kč
Prodej činžovní domy, 494 m²
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
8 000 000 Kč