Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Jetřichovice
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov395 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať47/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
2 260 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
395
Priemerný vek 48.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
48.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-11 os./rok
-2,78 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -7
Trend 5 rokov
+1,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.5 %
6 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.0 %
cudzie zdroje 2 107 873,54 Kč · 5 489,254 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 72,1 %
- PATRIOTI, VÍME JAK NA TO · 3 mandátov39,7 %
- TRADICE I POKROK · 1 mandátov19,6 %
- SDRUŽENÍ PRO TRADIČNÍ OBEC · 1 mandátov17,7 %
- STAN+NK · 1 mandátov13 %
- Správná volba · 1 mandátov10 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,9 %
- ANO32,7 %
- SPOLU20,6 %
- STAN13,4 %
- Piráti12,1 %
- SPD6,9 %
- AUTO4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Jetřichovice
- PATRIOTI, VÍME JAK NA TO3/ 7
39,7 %
- TRADICE I POKROK1/ 7
19,6 %
- SDRUŽENÍ PRO TRADIČNÍ OBEC1/ 7
17,7 %
- STAN+NK1/ 7
13 %
- Správná volba1/ 7
10 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.78 %.
- Vyšší priemerný vek (~48.5 rokov) — staršia demografia.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Jetřichovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, Hotel, pension, Jetřichovice
Jetřichovice · Jetřichovice
Jetřichovice, Prodej ubytovacího zařízení s parkovištěm
Jetřichovice · Jetřichovice
11 990 000 Kč
Prodej ubytování, Jetřichovice, okres děčín, 650 m²
Jetřichovice · Jetřichovice
Stavební pozemek 2 078 m² v srdci Českého Švýcarska s projektem na výstavbu roubenky
Jetřichovice · Jetřichovice
Prodej stavebního pozemku v obci Jetřichovice - Vysoká Lípa
Jetřichovice · Jetřichovice
5 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v obci jetrichovice vysoka lipa
Jetřichovice · Jetřichovice
5 900 000 Kč
Stavební pozemek 2 078 m² v srdci Českého Švýcarska s projektem na výstavbu roubenky
Jetřichovice · Jetřichovice
5 799 999 Kč