Cena bytu (predaj)
100 000 Kč/m²
Priemer ~7 800 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Jiřetín pod Jedlovou
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná13 aktívnych inzerátov659 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať29/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
9 500 Kč/mes
177 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
1.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+75 %
Krajský priemer ~57 279 Kč/m²
Hĺbka ponuky
13
Byty predaj 1 · nájom 2 · domy 4
Cena domu (predaj)
4 899 975 Kč
~41 990 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
659
Priemerný vek 44.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-21 os./rok
-3,19 % ročne · prirodzený +2 · migrácia -23
Trend 5 rokov
-1,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.6 %
37 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.7 %
cudzie zdroje 5 587 918,5 Kč · 8 758,493 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 70,1 %
- MHNHRM · 4 mandátov48,9 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ JIŘETÍN POD JEDLOVOU · 2 mandátov33 %
- OBČANSKÉ SDRUŽENÍ PRO JIŘETÍN · 1 mandátov18,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Jiřetín pod Jedlovou
- MHNHRM4/ 7
48,9 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ JIŘETÍN POD JEDLOVOU2/ 7
33 %
- OBČANSKÉ SDRUŽENÍ PRO JIŘETÍN1/ 7
18,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~1.5 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Ročný úbytok obyvateľov -3.19 %.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Jiřetín pod Jedlovou
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Komerční objekt a bistro v Adrenalin Parku Jedlová
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
7 900 000 Kč
Prodej pozemku 15 674 m² Jiřetín pod Jedlovou
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
3 990 000 Kč
Prodej chalupy na polosamotě s pozemkem 25 612 m² – Háje u Lesné, okres Tachov
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
8 399 900 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou a garáží – Jiřetín
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
3 500 000 Kč
Prodej nadherneho pozemku s projektem k vystavbe agrofarmy a rodinného domu jiretin pod jedlovou
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
12 500 000 Kč
Pronájem podkrovního bytu 2+kk, Jířetín pod Jedlovou, Lesné 17
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
9 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Jířetín pod Jedlovou, Lesné 17
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
10 000 Kč