Cena bytu (predaj)
102 075 Kč/m²
Priemer ~8 180 459 Kč · vzorka 16
Investičný prehľad · dáta REALT
Krásná Lípa
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká370 aktívnych inzerátov3 341 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať41/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
17 067 Kč/mes
346 Kč/m²/mes · vzorka 12
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+78 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
370
Byty predaj 19 · nájom 12 · domy 29
Cena domu (predaj)
7 693 626 Kč
~34 566 Kč/m² · vzorka 23
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 341
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-45 os./rok
-1,35 % ročne · prirodzený -39 · migrácia -6
Trend 5 rokov
-3,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
19 / 58
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.4 %
115 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.3 %
cudzie zdroje 69 836 372,31 Kč · 21 188,22 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 33,2 %
- Sdružení 2022 · 16 mandátov72,2 %
- Volba PRO Lípu · 4 mandátov21 %
- KSČM · 1 mandátov9,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 57,7 %
- ANO43,3 %
- STAN16,3 %
- SPOLU10,7 %
- SPD8,7 %
- Piráti8 %
- AUTO4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Krásná Lípa
- Sdružení 202216/ 21
72,2 %
- Volba PRO Lípu4/ 21
21 %
- KSČM1/ 21
9,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (370 inzerátov, 109 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Krásná Lípa
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1 80 m² Ústí nad Labem, U Pivovarské zahrady
Krásná Lípa · Krásná Lípa
3 989 000 Kč
Prodej starší
Krásná Lípa · Krásná Lípa
2 600 000 Kč
Prodej zahrady 270 m² Opava
Krásná Lípa · Krásná Lípa
800 000 Kč
Prodej zahrady 1 247 m², Poláky, Nechranická přehrada - Zdeněk Fibrich.cz
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 620 000 Kč
Prodej prémiového bytu 2+kk (59 m²) s balkonem a garáží, projekt Zahrady nad Rokytkou
Krásná Lípa · Krásná Lípa
11 790 000 Kč
Prodej zahrady, Praha - Kyje, Manželů Dostálových, 358 m²
Krásná Lípa · Krásná Lípa
2 590 000 Kč
Prodej zahrady 609 m² včetně dřevěné chaty
Krásná Lípa · Krásná Lípa
649 000 Kč
Zahrady melnik byt c 14 2+kk s terasou 30m 1 vnitrni parkovací stání
Krásná Lípa · Krásná Lípa
7 048 390 Kč
Prodej zahrady 1 247 m², Poláky, Nechranická přehrada - Zdeněk Fibrich.cz
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 990 000 Kč
Prodej bytu 1 1 37 m² s vyuzitim zahrady Opava nam svate trojice byt
Krásná Lípa · Krásná Lípa
2 290 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 se sklepní kójí a možností užívání zahrady u domu
Krásná Lípa · Krásná Lípa
17 900 Kč
Prodej zahrady 290 m² Opava Předměstí
Krásná Lípa · Krásná Lípa
450 000 Kč
Prodej zahrady MUKAŘOV BOROVICE
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 100 000 Kč
Zahrada, na kterou se budete chtít vracet, Ev.č
Krásná Lípa · Krásná Lípa
990 000 Kč
Prodej zahrady, 443 m², Kaplice
Krásná Lípa · Krásná Lípa
995 000 Kč
Prodej zahrady
Krásná Lípa · Krásná Lípa
Prodej zahrady 1020 m²
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 490 000 Kč
Pronájem částečně zařízeného zděného bytu 1+1 s možností užívání zahrady, v ulici Matice školské ČB
Krásná Lípa · Krásná Lípa
11 500 Kč
Pronájem zahrady se zahradni chatou sklenikem a ovocnymi stromy 0122
Krásná Lípa · Krásná Lípa
9 000 Kč
Prodej zahrady 299 m²
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 200 000 Kč
Pronájem prostorné zahrady se vzrostlým ovocným sadem a možností pastvy – Kelč, k. ú. Komárovice
Krásná Lípa · Krásná Lípa
Prodej rodinného domu, 339 m² - Vlčí
Krásná Lípa · Krásná Lípa
3 700 000 Kč
Prodej zahrady 294 m² Putim
Krásná Lípa · Krásná Lípa
7 349 000 Kč
Prodej zahrady 1 751 m² Židlochovice
Krásná Lípa · Krásná Lípa
612 850 Kč