Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Malá Veleň
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov439 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne50/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
5 500 000 Kč
~51 768 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
439
Priemerný vek 44.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,23 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +4
Trend 5 rokov
0,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.3 %
6 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.0 %
cudzie zdroje 2 659 871,61 Kč · 6 045,163 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,4 %
- ANO44,3 %
- STAN13,3 %
- SPD11,8 %
- SPOLU11,4 %
- AUTO6,3 %
- Piráti5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Malá Veleň
- SNK ED4/ 7
52,1 %
- STAN+NK3/ 7
47,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Malá Veleň
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebního pozemku 2 299 m²
Malá Veleň · Malá Veleň
2 390 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 299 m², Malá Veleň, ev.č. 01679 - Děčín
Malá Veleň · Malá Veleň
2 390 000 Kč
Prodej rodinného domu 98 m² Malá Veleň
Malá Veleň · Malá Veleň
5 500 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Malá Veleň
Malá Veleň · Malá Veleň
1 600 000 Kč
Louka obklopená nedotčeným lesem
Malá Veleň · Malá Veleň
730 000 Kč
Dům 4+1 na cyklostezce s pozemkem 5357 m² – ideální i k podnikání
Malá Veleň · Malá Veleň
5 500 000 Kč