Cena bytu (predaj)
34 150 Kč/m²
Priemer ~1 658 778 Kč · vzorka 9
Investičný prehľad · dáta REALT
Rumburk
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká117 aktívnych inzerátov10 815 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať93/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
8 233 Kč/mes
133 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
6.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-40 %
Krajský priemer ~57 294 Kč/m²
Hĺbka ponuky
117
Byty predaj 12 · nájom 5 · domy 33
Cena domu (predaj)
5 675 172 Kč
~37 356 Kč/m² · vzorka 29
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
10 815
Priemerný vek 43.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-35 os./rok
-0,32 % ročne · prirodzený -50 · migrácia +15
Trend 5 rokov
-2,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
70 / 120
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
12 % podnikatelia · 88 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.8 %
766 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.0 %
cudzie zdroje 48 793 754,01 Kč · 4 526,322 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 37,9 %
- ANO · 7 mandátov27,7 %
- ODS · 3 mandátov13 %
- Patrioti ČR+NK · 3 mandátov11,9 %
- SPD · 3 mandátov10,5 %
- S.cz · 2 mandátov9,9 %
- SLK+NK · 2 mandátov7,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 61,6 %
- ANO44,6 %
- STAN14 %
- SPOLU12,3 %
- SPD9,3 %
- AUTO7,8 %
- Piráti4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
23 mandátov · Rumburk
- ANO7/ 23
27,7 %
- ODS3/ 23
13 %
- Patrioti ČR+NK3/ 23
11,9 %
- SPD3/ 23
10,5 %
- S.cz2/ 23
9,9 %
- SLK+NK2/ 23
7,9 %
- ML2/ 23
7 %
- STAN+NK1/ 23
6,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.0 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~34 150 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (117 inzerátov, 40 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Rumburk
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej výrobní haly v Rumburku
Rumburk · Rumburk
6 400 000 Kč
Prodej pozemku 952 m² Rumburk
Rumburk · Rumburk
879 200 Kč
Prodej pozemku 830 m² Rumburk
Rumburk · Rumburk
1 066 000 Kč
Prodej pozemku 1 292 m² Rumburk
Rumburk · Rumburk
840 000 Kč
Prodej pozemku 1 168 m² Rumburk
Rumburk · Rumburk
840 000 Kč
Prodej pozemku 1 350 m² Rumburk
Rumburk · Rumburk
1 750 000 Kč
Prodej domu 120 m² Rumburk, Vodní 936/6
Rumburk · Rumburk
9 990 000 Kč
Prodej domu 399 m² Rumburk
Rumburk · Rumburk
3 550 000 Kč
Pronájem skladu vyrobnich prostor 15 000 m² rumburk
Rumburk · Rumburk
12 500 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 20.000 m², Rumburk
Rumburk · Rumburk
cena v RK
Pronájem skladu, výrobních prostor 10.000 m², Rumburk
Rumburk · Rumburk
cena v RK
K pronájmu, pozemky - zahrada, 250 m², Rumburk, Rolnická
Rumburk · Rumburk
5 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení v Rumburku
Rumburk · Rumburk
1 950 000 Kč
Stavební pozemek 1 986 m² Rumburk | Příroda u dveří, centrum 10 min pěšky
Rumburk · Rumburk
1 590 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 938 m², Rumburk
Rumburk · Rumburk
867 300 Kč
Prodej stavebního pozemku v Rumburku
Rumburk · Rumburk
4 161 570 Kč
Prodej stavebního pozemku v Rumburku-Dolních Křečanech
Rumburk · Rumburk
Prodej pozemku pro bydlení 966 m²
Rumburk · Rumburk
920 000 Kč
Prodej komerční budovy s pozemkem 1387 m² v Dvořákově ulici v Rumburku
Rumburk · Rumburk
Prodej výroba, 71.200 m² - Rumburk 2-Horní Jindřichov
Rumburk · Rumburk
7 590 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 1 366 m² - Rumburk 3-Dolní Křečany
Rumburk · Rumburk
2 458 800 Kč
Prodej louky v k.ú. Dolní Křečany
Rumburk · Rumburk
2 300 000 Kč
Prodej rodinného domu 359 m² s pozemkem 885 m², Na kolonii v Rumburku
Rumburk · Rumburk
3 550 000 Kč
Prodej domu v Rumburku
Rumburk · Rumburk
7 990 000 Kč