Cena bytu (predaj)
26 392 Kč/m²
Priemer ~2 560 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Starý Šachov
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov230 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne67/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-54 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
897 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
230
Priemerný vek 41.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-10 os./rok
-4,35 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -9
Trend 5 rokov
+11,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.5 %
1 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.1 %
cudzie zdroje 1 356 030,66 Kč · 6 163,776 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54 %
- ZA ŠACHOV · 6 mandátov75 %
- SPOLEČNĚ PRO ŠACHOV · 1 mandátov25 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,1 %
- ANO50,8 %
- SPD15,6 %
- SPOLU8,6 %
- STAN8,6 %
- Piráti6,3 %
- AUTO5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Starý Šachov
- ZA ŠACHOV6/ 7
75 %
- SPOLEČNĚ PRO ŠACHOV1/ 7
25 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~26 392 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.1 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -4.35 %.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Starý Šachov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej louky, 206,5 m²
Starý Šachov · Starý Šachov
240 000 Kč
Prodej pozemku 89 774 m²
Starý Šachov · Starý Šachov
2 100 000 Kč
Prodej louky, 206,5 m², Starý Šachov - Děčín
Starý Šachov · Starý Šachov
Prodej louky, 206,5 m²
Starý Šachov · Starý Šachov
Prodej bytu 3+1
Starý Šachov · Starý Šachov
Prodej bytu 3+1, Starý Šachov - Malý Šachov, 97 m²
Starý Šachov · Starý Šachov
2 560 000 Kč