Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Velký Šenov
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná17 aktívnych inzerátov2 013 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
11 355 Kč/mes
149 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 326 Kč/m²
Hĺbka ponuky
17
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 12
Cena domu (predaj)
3 085 333 Kč
~18 552 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 013
Priemerný vek 42.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-17 os./rok
-0,84 % ročne · prirodzený -13 · migrácia -4
Trend 5 rokov
+1,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
12 / 25
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.3 %
87 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.5 %
cudzie zdroje 39 582 535,85 Kč · 19 830,93 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,8 %
- Alternativa pro Šenov · 4 mandátov23,5 %
- PRO ŠENOV · 4 mandátov22,4 %
- Pro společný cíl · 2 mandátov13,6 %
- Nový obzor · 2 mandátov13,1 %
- Sbor dobrovolných hasičů - SDH · 1 mandátov7,9 %
- KSČM · 0 mandátov7,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Velký Šenov
- Alternativa pro Šenov4/ 15
23,5 %
- PRO ŠENOV4/ 15
22,4 %
- Pro společný cíl2/ 15
13,6 %
- Nový obzor2/ 15
13,1 %
- Sbor dobrovolných hasičů - SDH1/ 15
7,9 %
- SNK - 5 P1/ 15
7,8 %
- DOMOV1/ 15
7,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (17 inzerátov, 10 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Velký Šenov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej historické vily ve Velkém Šenově objekt s výrazným potenciálem
Velký Šenov · Velký Šenov
Prodej domu 225 m² Velký Šenov, Mikulášovická
Velký Šenov · Velký Šenov
4 290 000 Kč
Prodej domu Velký Šenov
Velký Šenov · Velký Šenov
2 150 000 Kč
Prodej louky 3 266 m²
Velký Šenov · Velký Šenov
450 000 Kč
Nemovitost pro podnikani cerpaci stanice velký senov
Velký Šenov · Velký Šenov
2 950 000 Kč
Prodej rodinného domu 180 m², Velký Šenov, ev.č. 05985 - Děčín
Velký Šenov · Velký Šenov
2 800 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 76 m², Velký Šenov, ev.č. 00029 - Děčín
Velký Šenov · Velký Šenov
11 355 Kč
Prodej rodinného domu, 171 m², Velký Šenov - Děčín
Velký Šenov · Velký Šenov
2 150 000 Kč
Prodej chalupy 170 m²
Velký Šenov · Velký Šenov
2 090 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti 21306 m² Velký Šenov
Velký Šenov · Velký Šenov
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1, 137 m², pozemek 666 m², Malý Šenov po kompletní rekonstrukci
Velký Šenov · Velký Šenov
3 924 000 Kč
Prodej vily velký senov okres Děčín Prodej vila rodinný dům 861 m² velký senov malý senov 887
Velký Šenov · Velký Šenov