Cena bytu (predaj)
50 756 Kč/m²
Priemer ~2 640 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Čížkovice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov1 511 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-11 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
837 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 511
Priemerný vek 40.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,07 % ročne · prirodzený -13 · migrácia +14
Trend 5 rokov
+3,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
10 / 23
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.3 %
36 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.3 %
cudzie zdroje 31 826 974,43 Kč · 21 049,586 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 47,3 %
- STAN+NK · 7 mandátov38 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ · 4 mandátov23,5 %
- Společně pro Čížkovice a Želechovice · 3 mandátov20,7 %
- VIZENS · 1 mandátov10,7 %
- KSČM · 0 mandátov8,7 %
- ODS · 0 mandátov3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,3 %
- ANO51,7 %
- SPOLU10,5 %
- STAN9,4 %
- SPD8,8 %
- AUTO7 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Čížkovice
- STAN+NK7/ 15
38 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ4/ 15
23,5 %
- Společně pro Čížkovice a Želechovice3/ 15
20,7 %
- VIZENS1/ 15
10,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Čížkovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 43 584 m² Čížkovice
Čížkovice · Čížkovice
22 900 000 Kč
Pozemky k zemědělskému využití v k. ú. Čížkovice, okres Litoměřice
Čížkovice · Čížkovice
1 500 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 202,1 m², Čížkovice
Čížkovice · Čížkovice
1 200 000 Kč
Detail AB0293 Prodej stavebního pozemku 719 m² v obci cizkovice okr Litoměřice
Čížkovice · Čížkovice
699 900 Kč
Prodej bytu v Čížkovicích
Čížkovice · Čížkovice
2 980 000 Kč
Pozemky k zemedelskemu využití v k u cizkovice okres Litoměřice 2
Čížkovice · Čížkovice
1 500 000 Kč