Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Ctiněves
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov386 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať51/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
9 270 000 Kč
~57 938 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
386
Priemerný vek 43.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+12 os./rok
+3,11 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +11
Trend 5 rokov
+6,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.2 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.6 %
cudzie zdroje 766 300,51 Kč · 1 925,378 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,7 %
- ANO31 %
- SPOLU21,8 %
- AUTO16,2 %
- Piráti7,9 %
- STAN7,9 %
- SPD6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Ctiněves
- Ctiněves náš domov7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.3 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Ctiněves
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Venkovská usedlost s uzavřeným dvorem, stodolou a jedinečnou atmosférou pod horou Říp. Ctíněves 4
Ctiněves · Ctiněves
5 950 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Ctiněves
Ctiněves · Ctiněves
1 250 000 Kč
Investiční pozemek u zástavby s výhledem na Říp, Ctiněves
Ctiněves · Ctiněves
4 195 000 Kč
Prodej rodinneho domu s dvema byty ctineves
Ctiněves · Ctiněves
9 270 000 Kč