Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Doksany
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov458 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať45/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
3 750 000 Kč
~19 531 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
458
Priemerný vek 43.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-13 os./rok
-2,84 % ročne · prirodzený -6 · migrácia -7
Trend 5 rokov
+5,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: obec
Podiel cudzincov
4.3 %
20 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.1 %
cudzie zdroje 553 725,41 Kč · 1 244,327 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Doksany · 6 mandátov80,1 %
- PRO Doksany · 1 mandátov19,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,9 %
- ANO35,6 %
- SPOLU27,1 %
- SPD9,3 %
- Piráti9,3 %
- STAN6,5 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Doksany
- Sdružení nezávislých kandidátů Doksany6/ 7
80,1 %
- PRO Doksany1/ 7
19,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.8 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.84 %.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Doksany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem skladové a výrobní prostory doksany d8
Doksany · Doksany
Chlazená skladovací hala s pozemkem k prodeji - Doksany
Doksany · Doksany
Chlazená skladovací hala s pozemkem - Doksany
Doksany · Doksany
Prodej rodinného domu 192 m² doksany
Doksany · Doksany
3 750 000 Kč
Prodej rodinného domu nové dvory okres Litoměřice Prodej rodinného domu nové dvory u doksan 309
Doksany · Doksany