Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Kyškovice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov310 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať45/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
13 500 Kč/mes
193 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 3
Cena domu (predaj)
4 803 333 Kč
~40 836 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
310
Priemerný vek 43.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-1,61 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -3
Trend 5 rokov
+11,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.6 %
5 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.6 %
cudzie zdroje 2 613 455,25 Kč · 8 568,706 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 66,8 %
- Za rozvoj obce · 4 mandátov41,8 %
- Za budoucnost obce · 3 mandátov29,3 %
- NÁŠ DOMOV KYŠKOVICE A HAMRÁČEK · 2 mandátov29 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,9 %
- ANO36,8 %
- SPOLU23,6 %
- STAN11 %
- AUTO9,3 %
- SPD5,5 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Kyškovice
- Za rozvoj obce4/ 9
41,8 %
- Za budoucnost obce3/ 9
29,3 %
- NÁŠ DOMOV KYŠKOVICE A HAMRÁČEK2/ 9
29 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.9 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.61 %.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kyškovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej vícegeneračního rodinného domu 231 m² s pozemkem 521 m² v Kyškovicích
Kyškovice · Kyškovice
8 470 000 Kč
Zajímavá chata o dispozici 4+kk, s pozemkem 1.089 m² a krásným výhledem do okolí v obci Kyškovice
Kyškovice · Kyškovice
3 450 000 Kč
Pronájem bytu v rodinném domě 2+1, 70 m², Kyškovice
Kyškovice · Kyškovice
13 500 Kč
Prodej hrubé stavby domu 5+1, 140 m² s pozemkem 954 m², Kyškovice - Roudnice n. Labem
Kyškovice · Kyškovice
2 490 000 Kč