Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Lovečkovice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov609 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne61/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 279 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
2 525 000 Kč
~25 828 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
609
Priemerný vek 44.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+1,31 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +6
Trend 5 rokov
+7,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.3 %
2 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.9 %
cudzie zdroje 1 343 746,49 Kč · 2 177,871 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 66,7 %
- LOVE.cz.áci · 3 mandátov35,4 %
- NAŠE LOVEČKOVICKO · 3 mandátov31,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 1 mandátov13,9 %
- OPALECKÝ PETR · 0 mandátov9,9 %
- PRO Lovečkovicko · 1 mandátov9,5 %
- KSČM · 1 mandátov9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,6 %
- ANO46,8 %
- SPOLU15,5 %
- AUTO8,9 %
- Stačilo!8,6 %
- Piráti7,8 %
- SPD5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Lovečkovice
- LOVE.cz.áci3/ 9
35,4 %
- NAŠE LOVEČKOVICKO3/ 9
31,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ1/ 9
13,9 %
- PRO Lovečkovicko1/ 9
9,5 %
- KSČM1/ 9
9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.0 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lovečkovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 1 051 m² Lovečkovice
Lovečkovice · Lovečkovice
847 000 Kč
Prodej louky, 105,1 m², Lovečkovice
Lovečkovice · Lovečkovice
847 000 Kč
Prodej pozemku, 823 m², Lovečkovice
Lovečkovice · Lovečkovice
890 000 Kč
Prodej RD o dispozici 2+1 a garáží v obci Mukařov-Lovečkovice, okres Litoměřice
Lovečkovice · Lovečkovice
3 900 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Knínice u Touchořin
Lovečkovice · Lovečkovice
2 170 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Knínice u Touchořin
Lovečkovice · Lovečkovice
525 000 Kč
Prodej pozemků o velikosti 3539 m² v obci Mukařov u Úštěku, okres Litoměřice
Lovečkovice · Lovečkovice
11 490 000 Kč
Zděná chalupa, 3+1, 863 m², okres Litoměřice, obec Lovečkovice, část
Lovečkovice · Lovečkovice
1 150 000 Kč