Cena bytu (predaj)
63 739 Kč/m²
Priemer ~3 793 237 Kč · vzorka 27
Investičný prehľad · dáta REALT
Lovosice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká118 aktívnych inzerátov8 727 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
14 207 Kč/mes
284 Kč/m²/mes · vzorka 14
Hrubý výnos
4.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+11 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
118
Byty predaj 30 · nájom 17 · domy 13
Cena domu (predaj)
6 546 615 Kč
~55 413 Kč/m² · vzorka 13
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
8 727
Priemerný vek 43.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+17 os./rok
+0,19 % ročne · prirodzený -67 · migrácia +84
Trend 5 rokov
-1,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
45 / 112
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
13 % podnikatelia · 87 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
9.4 %
836 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
17.1 %
cudzie zdroje 212 610 459,56 Kč · 24 315,011 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 43,1 %
- PRO Lovosice · 8 mandátov36,9 %
- ANO · 8 mandátov36,6 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 mandátov14,2 %
- SPD · 1 mandátov7,8 %
- KSČM · 1 mandátov5,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 62,7 %
- ANO47,9 %
- SPOLU15,8 %
- STAN9,8 %
- Piráti7,6 %
- SPD7,4 %
- AUTO5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Lovosice
- PRO Lovosice8/ 21
36,9 %
- ANO8/ 21
36,6 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 21
14,2 %
- SPD1/ 21
7,8 %
- KSČM1/ 21
5,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.5 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (118 inzerátov, 45 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lovosice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 31l ov 73 m² Praha 9 Prosek ul lovosicka
Lovosice · Lovosice
8 240 400 Kč
Byt 2+KK (30 m²) v os. vl. v ul. U Nadjezdu v Lovosicích
Lovosice · Lovosice
1 550 000 Kč
Byt, Byt střední, 2+1, pronájem, Lovosice, Lovosice, U Výtopny
Lovosice · Lovosice
Prodej bytu 3+1 60 m² Lovosice
Lovosice · Lovosice
4 480 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Střížkov, Lovosická, 29 m²
Lovosice · Lovosice
18 500 Kč
Pronájem 2+1 47 m²
Lovosice · Lovosice
17 000 Kč
Stavební pozemky, 9072 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
28 032 480 Kč
Prodej pozemku 17 476 m² Lovosice, Lukavecká
Lovosice · Lovosice
Pronájem bytu 2+1 52,12 m²
Lovosice · Lovosice
13 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Praha, Lovosická
Lovosice · Lovosice
8 299 000 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 25.164 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
cena v RK
Pronájem rodinného domu, 4+1, 110 m² - Lovosice
Lovosice · Lovosice
30 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 73 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
13 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 24 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
2 250 000 Kč
Pozemek 17476 m²
Lovosice · Lovosice
2 970 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti 17476 m² Lovosice
Lovosice · Lovosice
Průmyslový areál Lovosice, pronájem skladových prostor
Lovosice · Lovosice
Průmyslový areál Lovosice, pronájem skladových prostor
Lovosice · Lovosice
P3 Park, Lovosice, cena na vyžádání
Lovosice · Lovosice
Prodej BJ 2+1, 57 m², Wolkerova, Lovosice
Lovosice · Lovosice
2 500 000 Kč
Pronájem skladu, Lovosice, Terezínská, 64,18 m²
Lovosice · Lovosice
Pronájem bytu 1+kk, Lovosice, Zámecká, 60 m²
Lovosice · Lovosice
17 000 Kč
Pronájem skladu, Lovosice, Průmyslová, 33,00 m²
Lovosice · Lovosice
Pronájem bytu 3+kk, 73 m² Lovosice, 28. října - inzerát č.14105852
Lovosice · Lovosice