Cena bytu (predaj)
42 714 Kč/m²
Priemer ~2 990 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Martiněves
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov807 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-25 %
Krajský priemer ~57 326 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
5 134 000 Kč
~21 992 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
807
Priemerný vek 43.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+16 os./rok
+1,98 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +19
Trend 5 rokov
-1,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.1 %
26 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.3 %
cudzie zdroje 8 693 784,87 Kč · 10 563,53 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,3 %
- ZA ROZVOJ OBCE · 6 mandátov54,6 %
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ · 5 mandátov45,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,4 %
- ANO37,2 %
- SPOLU21,9 %
- STAN10,6 %
- AUTO9,1 %
- SPD7,6 %
- Piráti6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Martiněves
- ZA ROZVOJ OBCE6/ 11
54,6 %
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ5/ 11
45,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~42 714 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Martiněves
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej komerční nemovitosti 890 m² na pozemku 1877 m², Charvatce
Martiněves · Martiněves
5 490 000 Kč
Prodej pole, 48,38 m², Martiněves
Martiněves · Martiněves
425 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1308 m², Martiněves - Litoměřice
Martiněves · Martiněves
2 249 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu 250 m², pozemek 1 468 m², v žádané lokalitě Radešín - Martiněves
Martiněves · Martiněves
5 498 000 Kč
Prodej rodinného domu martineves okres Litoměřice Prodej rodinného domu 155 m² pozemek 499 m² martineves radesin 110
Martiněves · Martiněves
Pronájem skladu Martiňěves - Charvatce, okres Litoměřice, 750 m²
Martiněves · Martiněves
Pronájem skladu Martiňěves - Charvatce, okres Litoměřice, 1 500 m²
Martiněves · Martiněves
Prodej domu 890 m² na pozemku 187,7 m² charvatce martineves
Martiněves · Martiněves
4 770 000 Kč