Cena bytu (predaj)
59 392 Kč/m²
Priemer ~3 725 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Mlékojedy
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná19 aktívnych inzerátov228 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne63/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 833 Kč/mes
212 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+4 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
19
Byty predaj 2 · nájom 3 · domy 2
Cena domu (predaj)
1 300 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
228
Priemerný vek 40.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+18 os./rok
+7,89 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +19
Trend 5 rokov
-1,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.2 %
8 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.6 %
cudzie zdroje 2 699 870,75 Kč · 10 975,084 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 32,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Mlékojedy · 7 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 60 %
- ANO41,9 %
- STAN16,2 %
- AUTO12 %
- SPOLU8,6 %
- SPD7,7 %
- Piráti7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Mlékojedy
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Mlékojedy7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.1 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (19 inzerátov, 14 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 17 inzerátov
Aktuálna ponuka v Mlékojedy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, byty 2+kk, 57 m², Mlékojedy 87, Mlékojedy
Mlékojedy · Mlékojedy
3 250 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 57 m², Mlékojedy
Mlékojedy · Mlékojedy
12 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Mlékojedy
Mlékojedy · Mlékojedy
4 900 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Mlékojedy
Mlékojedy · Mlékojedy
13 600 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Mlékojedy
Mlékojedy · Mlékojedy
8 700 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Mlékojedy, 68 m²
Mlékojedy · Mlékojedy
4 200 000 Kč
Prodej, pozemek, OV, Mlékojedy, okr. Litoměřice - Litoměřice
Mlékojedy · Mlékojedy
899 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 68 m² Mlékojedy
Mlékojedy · Mlékojedy
14 500 Kč
Prodej pozemku se stavebním povolením Mlékojedy u Litoměřic
Mlékojedy · Mlékojedy
3 600 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu 250 m² s pozemkem 297 m², Mlékojedy, okr. Litoměřice
Mlékojedy · Mlékojedy
1 300 000 Kč
Prodej rodinného domu, Mlékojedy, 250 m²
Mlékojedy · Mlékojedy
Prodej pozemku se stavebním povolením Mlékojedy u Litoměřic
Mlékojedy · Mlékojedy
10 490 000 Kč
Prodej pozemku se stavebním povolením Mlékojedy u Litoměřic
Mlékojedy · Mlékojedy
11 290 000 Kč
Pronájem jedinečných prostor – 216 m², Mlékojedy u Litoměřic
Mlékojedy · Mlékojedy
Prodej pozemku Mlékojedy u Litoměřic – QARA
Mlékojedy · Mlékojedy
6 890 000 Kč
Stavební pozemek 1136 m² v mlekojedech u litomeric
Mlékojedy · Mlékojedy
Prodej, pozemek, OV, Mlékojedy, okr. Litoměřice
Mlékojedy · Mlékojedy
899 000 Kč