Cena bytu (predaj)
58 006 Kč/m²
Priemer ~2 268 783 Kč · vzorka 12
Investičný prehľad · dáta REALT
Mšené-lázně
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká25 aktívnych inzerátov1 886 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
9 750 Kč/mes
335 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
5.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+1 %
Krajský priemer ~57 294 Kč/m²
Hĺbka ponuky
25
Byty predaj 12 · nájom 2 · domy 5
Cena domu (predaj)
4 270 000 Kč
~31 443 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 886
Priemerný vek 44.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-11 os./rok
-0,58 % ročne · prirodzený -16 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+4,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
10 / 26
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.0 %
76 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.7 %
cudzie zdroje 4 795 923,57 Kč · 2 557,826 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 53 %
- PRO ROZVOJ OBCÍ · 4 mandátov24,9 %
- ODS · 3 mandátov18,3 %
- Obec v pohybu · 2 mandátov14,5 %
- SNK ED · 2 mandátov12,5 %
- Zelení+NK · 2 mandátov11,9 %
- FOTBALOVÝ ODDÍL PRO MLÁDEŽ · 1 mandátov9,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,8 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,9 %
- STAN9,3 %
- AUTO8,9 %
- Piráti7,7 %
- SPD7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Mšené-lázně
- PRO ROZVOJ OBCÍ4/ 15
24,9 %
- ODS3/ 15
18,3 %
- Obec v pohybu2/ 15
14,5 %
- SNK ED2/ 15
12,5 %
- Zelení+NK2/ 15
11,9 %
- FOTBALOVÝ ODDÍL PRO MLÁDEŽ1/ 15
9,9 %
- Mladí pro Mšené1/ 15
8,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 5.2 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (25 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Mšené-lázně
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem, Byt 1+kk, 21 m², Mšené-lázně, Mládežnická
Mšené-lázně · Mšené-lázně
8 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti 238 m² Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 800 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 920 m² Mšené-lázně Ředhošť
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 260 m², pozemek 2192 m², Mšené Lázně - Vrbice
Mšené-lázně · Mšené-lázně
6 990 000 Kč
Byt 1+kk (č.2, dům Fanda)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 907 200 Kč
Prodej rodinného domu, 85 m², pozemek 223 m², Mšené-lázně - Podbradec
Mšené-lázně · Mšené-lázně
4 250 000 Kč
Byt 1+kk (č.9, dům Fanda)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 508 000 Kč
Prodej rodinného domu 221 m², Mšené-lázně – Podbradec
Mšené-lázně · Mšené-lázně
3 290 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
616 761 Kč
Prodej stavebního pozemku v k.ú. Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 299 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v k.ú. Ječovice
Mšené-lázně · Mšené-lázně
3 879 000 Kč
Prodej rodinného domu, 75 m²
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 550 000 Kč
Byt 1+1 (č.4, dům Natálie)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
3 367 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk 40 m², Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
11 500 Kč
Byt 1+kk (č.6, dům Fanda)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
3 372 000 Kč
Byt 1+kk (č.5, dům Fanda)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 944 000 Kč
Byt 1+kk (č.10, dům Fanda)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 992 000 Kč
Byt 1+1 (č.10, dům Natálie)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 639 000 Kč
Byt 1+1 (č.11, dům Natálie)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 457 000 Kč
Byt 1+1 (č.9, dům Natálie)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 229 500 Kč
Byt 1+kk (č.6, dům Natálie)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 404 000 Kč
Byt 1+kk (č.2, dům Fanda)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 907 200 Kč
Byt 1+kk (č.7, dům Natálie)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 498 000 Kč
Prodej fary z pozdního baroka
Mšené-lázně · Mšené-lázně
8 000 000 Kč