Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Píšťany
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov214 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať51/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 326 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
14 500 000 Kč
~107 407 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
214
Priemerný vek 45.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+5 os./rok
+2,34 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +4
Trend 5 rokov
+8,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.7 %
6 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.4 %
cudzie zdroje 492 554,38 Kč · 2 249,107 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,9 %
- Pro naše Píšťany · 7 mandátov100 %
- Čas na změnu · 4 mandátov62 %
- PRO LEPŠÍ PÍŠŤANY · 3 mandátov38 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,8 %
- ANO69,4 %
- SPOLU13,2 %
- Piráti5,8 %
- AUTO5 %
- STAN3,3 %
- Stačilo!1,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Píšťany
- Pro naše Píšťany7/ 7
100 %
- Čas na změnu4/ 7
62 %
- PRO LEPŠÍ PÍŠŤANY3/ 7
38 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.1 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Píšťany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Krásný stavební pozemek 1082 m², Píšťany u Lovosic
Píšťany · Píšťany
7 572 918 Kč
Krásný stavební pozemek 1098 m², Píšťany u Lovosic
Píšťany · Píšťany
7 684 902 Kč
Nádherný rodinný dům v Píšťanech. Král a makléři
Píšťany · Píšťany
14 500 000 Kč
0,7 ha pozemku v k.ú. Píšťany
Píšťany · Píšťany
Prodej rodinné domy pistany okres Litoměřice Prodej rodinné domy 120 m² pistany 246
Píšťany · Píšťany